本报讯(记者 傅小平)“我们的架空层被出租了。”近日，雨花区香颂国际小区一业主拨打晚报热线投诉。记者随后证实了该业主所说的架空层被出租一事，对此小区物业称会减免业主一个月物业管理费作为补偿。律师称此架空层应属于小区公用场地，归全体业主共同所有。如果你的小区也存在类似情况请拨晚报热线96333或发微博@长沙晚报。
业 主
公摊架空层被出租，我们根本不知情
“真的很过分，买房时，这个架空层作为公摊面积已经收取了我们的费用，它应该属于我们业主共同所有，但是现在被租出去了，我们却什么情况都不知道。”昨日，在香颂国际北栋1单元4楼架空层现场，蒋先生非常气愤。
整个架空层被不同的商家隔离装修一新，除了过道上方粗壮的管道可以显示其原本架空层的身份外，其他空间都被改成一家家的公司，如装修公司、培训学校等。
蒋先生2009年购买了小区一套140平方米的房子，其购房合同上注明公摊面积为29.84平方米，蒋先生称这个公摊面积包含了那个架空层。
小区的其他不少业主也表示对于架空层出租的详细情况，他们并不知情。“这个架空层确实是算在公摊面积中的，我2009年住进小区的时候看到那个架空层还是空的，后来慢慢被出租给一个个商家，空地也随之被封闭起来。”小区业主方先生说。
物 业
征求过业主意见，并减免一月物业费
“小区公摊面积很多，除了架空层，还有马路、电梯前室等等。”小区物业的一个不愿透露姓名的负责人说，公摊的面积是大家共同分摊的，并没有具体明细到谁家拥有哪一部分。他们小区有886户住家业主，包括外围商家共有约900家业主，其中开发商也是业主之一。去年，物业管理方将架空层出租之前征求过住家业主的意见，同意将其出租的，他们都减免了一个月物业管理费作为补偿。
但是，物业工作人员出具的一份同意将架空层出租的业主名单上，886户住家业主仅有99家业主表示认同。虽然有大多数业主不同意将架空层出租，物业还是将其出租了。
对此，该负责人也大吐苦水，她说：“小区各种事务都需要经费，我们这么做也是为了创造效益，更好地改善小区的生活环境。”
律 师
物业和开发商都无权擅自将架空层出租
“公摊架空层被出租应该要经过业主委员会同意，如果没有业主委员会，必须三分之二的业主同意才能将其出租，如果物业擅自将其出租则是属于违规行为。”记者拨打长沙市房产执法投诉热线电话82232110，接电话的工作人员说，如果小区业主不满意物业将架空层出租，业主可以直接拨打他们的投诉电话，他们会去核实情况并进行处理。
“开发商无权擅自将架空层出租、出售，如果确需改变原有架空层的用途，也应先报相关部门进行审批，在征求大部分业主同意后才能施工。”湘潭大学兼职教授、湖南金州律师事务所陈平凡律师也说，架空层应属于小区公共用地，归全体业主共同所有。
陈平凡律师表示，开发商未经业主同意，私自把属于全体业主所有的架空层，出租给他人使用，业主可以向相关主管部门反映情况，或者可以通过法律途径寻求解决。
