未来10年， 步行街仍将是“黄金码头”

　　五一商圈零售业大战白热化城市的商业业态正在升级

[网络调查]

    购物天堂和时尚潮流晴雨表

　　本报记者戴丹 长沙报道

　　人流不畅，销售业绩大打折扣，门面租金价格迅速下滑……自从地铁建设开展以来，长沙市黄兴南路步行街的商户们开始忐忑不安：究竟这是一时的“阵痛”，还是走向衰落的开始?

　　“根据现在的规划，地铁1号线和2号线的交会点就在五一广场。今后，无论是从交通的便捷度还是商业聚集度来看，五一商圈的核心商业地位都不会动摇。至少在未来的10年内，步行街都会是长沙市的黄金码头。”长沙市商务局副局长王红如是说。

　　坐拥庞大客流的五一商圈，是长沙城市中几代人的购物天堂和长沙时尚潮流的晴雨表。2014年，地铁1号线、2号线将在五一广场形成“黄金十字交叉”。

　　根据规划，在长沙市黄兴南路不到两公里的范围内，目前密集的布局着3个地铁站点，分别位于步行街的南北两端和中心广场处。这也意味着，将来有巨大的人流量将汇集在此。

　　从国内一线城市的地铁修建经验来看，每个大型站口都具备强大的商业辐射能力。在王红看来，作为长沙地铁一、二号线的交会处，五一广场现在就已是当仁不让的“首席商圈”，那么，地铁建成后的“钱景”更是灿烂光明。

　　五一商圈零售业大战白热化

　　“地铁修成之后，五一广场就相当于上海人民广场，在这里就算是摆个烟摊都能赚钱，更何况是名声在外的步行街了。”一位不愿透露姓名的湖南知名连 锁商业市场部负责人说，虽然近两三年黄兴南路步行街的“阵痛”不可避免，但其黄金码头的地位却不可撼动。“香港知名商业巨头九龙仓选址东牌楼地块就能够说 明问题。”香港九龙仓集团斥资56.3亿元拿下东牌楼7.43万平方米土地，欲以香港海港城为蓝本打造两座452米和350米高的塔楼及大面积商业裙楼， 计划于2016年建成。

　　今年的4月28日，香港中信资本旗下的悦方ID MALL开业，正式卷入五一商圈的零售业大战。盘点五一商圈的商业大佬，目前就已聚集了新世界百货、平和堂、王府井、春天百货、乐和城、万达商业广场、悦 方ID MALL，未来的三到五年，王府井对面的巨大空地，也将崛起九龙仓购物中心，商业竞争的白热化还将在此被演绎得更为动人心魄。

　　城市的商业业态正在升级

　　“最关键的问题，其实是步行街自身的升级提质。”步行街管委办综合部主任曹诚认为，经过十年的发展和繁荣，步行街本身的硬件设施、设计理念已相对滞后。“必将面临的是商业业态的调整和结构的优化。”湖南商学院教授柳思维说，未来的提质是不可回避的。

　　长沙三兆实业开发有限公司副总经理张智勇表示，“修建地铁这两三年，我们最担心的不是生意暂时差一点，而是担心市民的消费习惯发生变化。”对 此，天心区商务局局长叶军更为乐观，“五一商圈的兴旺与其它新商圈的兴起并不背离，消费这块蛋糕只会越做越大。”在他看来，“未来随着周边棚户区的提质改 造，还有更大的提升空间。”

　　“地铁毫无疑问将降低人们远距离出行的成本，给城市带来更多的人流聚集和流动。”柳思维这样预判长沙未来的商业机会。数据显示，地铁辐射的范围 往往在500-1000米之间。柳思维认为，地铁的开通将带动大量周边客流的进出，在中转站点或大型地铁出入口，新的商业副中心将因地铁的开通而形成并兴 旺。地铁还将给旧有的商圈注入新生的活力。以五一商圈为例，目前的人流聚集主要是在五一路南端，今后随着交通的便捷，北段商业复兴在望。

　　2011年10月，长沙地铁轨道交通集团公司入驻黄兴广场，地铁修建开始。

　　2014年11月，预计地铁一号线黄兴广场站台竣工。