红网长沙12月31日讯（时刻新闻记者 岳瑾 陈馨怡）转眼间，我们的2015年余额就只剩下最后一天了。时间是最经不起回首的东西，一刹那，白驹已跑过隙。
但仔细想想，仿佛2015才刚开始。驻足回望这一年，有人从年初就开始唱衰楼市，认为崩盘末日定会到来；有人一路犹豫纠结走走停停，最终被房价狠狠抛 弃……。不管2015年房地产市场有多少争议有多少回味，都即将成为历史。只是，回看2015年长沙楼市，还是有太多的“万万没想到”。
NO 1 [年内5次降息、降准]
事件溯源：2月4日，中国央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。金融、地产界欢欣雀跃，业内人士普遍认为会为已经热起来的楼市注入一剂“强心针”，也有专家预测，年内还将有1-2次降准或降息。
然而，想得到开头，却猜不到结尾。从2月4日至10月24日，今年央行降息、降准均达5次之多，其中“双降”就有2次，且时隔仅一个多月。房贷商业贷款的基准利率从年初的6.15%一路下探至4.9%，降幅高达20%。
点评：统 计发现，至10月23日，央行宣布降息、降准已是今年以来第五次降息、降准，这样密集的政策出台，仅在2008年出现过。降息后4.90%的5年期贷款利 率也为有数据查询以来的历史最低值。通过多次降准、降息与此前刺激政策的叠加效果看，虽然对一二线城市和三四线城市的楼市发展刺激作用大小不同，但都是利 好消息，对促进提升成交量、加快楼市复苏进程产生助力作用。
按照银行合同约定，这一“降息福利”购房者大多可在2016年1月1日起就可真正享受到。算一笔账，若以等额本息商业贷款为例，倘若年初贷款30年100万贷款，到2016年1月1日后，每月将少还785元，总支付利息将少28.26万元。
NO 2 [国家级战略新区——湘江新区正式成立]
事件溯源：4月25日，国务院印发了《关于同意设立湖南湘江新区的批复》（以下简称《批复》），同意设立湖南湘江新区。5月24日，湖南湘江新区正式授牌，成为全国第十二个、中部地区首个国家级新区，也是今年获批的第一个国家级新区。
湘江新区位于长沙市湘江西岸，包括岳麓区、望城区和宁乡县部分区域，核心区域为岳麓区岳麓街道等15个街道、望城区喻家坡街道等8个街道以及宁乡县金洲 镇，覆盖长沙高新技术产业开发区、宁乡经济技术开发区和望城经济技术开发区3个国家级园区，面积490平方公里。2014年常住人口85万人，地区生产总 值970亿元，财政总收入167亿元，工业增加值2110亿元。
点评：作为中部地区第一个国 家级新区，湘江新区在成立之初就被寄予了“中部发展引擎”的厚望，不同于梅溪湖、洋湖等兼顾生态与城市发展的经济区，湘江新区初一诞生就站在国家级战略、 国际化发展的新高度。业内人士普遍认为，湘江新区将重新定义长沙整个城市的发展格局，并将长远利好新区楼市。
NO 3 [宜家进驻洋湖]
事件溯源：11月19日下午，省委常委、市委书记易炼红在省委九所会议中心会见宜家购物中心全球总裁约翰·泰格纳，随后双方正式签订投资合作协议，备受瞩目的长沙宜家最终落址洋湖总部经济区。
根据协议，宜家购物中心总建筑面积约30万平方米，总投资近40亿元，将打造以宜家家居为主力店，集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等 功能为一体的国际标准一站式区域型购物中心。宜家家居商场预计2018年5月开业，宜家购物中心预计2019年全面建成开业，项目成熟期税收预计为人民币 1.8亿/年。
点评：宜家进驻长沙，这也是长沙与国内一线城市逐步靠拢的标志之一。宜家的落 户也挑动每一位房地产商的敏感的嗅觉。有分析，宜家购物中心项目将为长沙市带来5000个就业机会以及成熟期超过2000万人的年访客量，这无疑会全面加 速湘江新区高端现代服务业的蓬勃发展，并推进长沙市与国际接轨，全面提升居民消费水平。
另一方面，宜家最终落址洋湖也将对长沙楼 市发展格局产生关键影响。在长沙大河西三大天王：梅溪湖、滨江新城、洋湖的竞走中，洋湖一直是被认为最弱的一个。但宜家的落户却似乎给洋湖开发商提供了一 个打破目前格局和发展瓶颈的极佳契机。“洋湖将超越梅溪湖成为三大区的领跑者？”有了宜家，一切皆有可能。
NO 4 [公积金历年累计总额破400亿]
事件溯源：截 至2015年8月17日，长沙住房公积金历年累计归集总额突破400亿元大关，累计惠及缴存职工100万名。万万没想到，而另一组数据则更能说明在利好政 策频出的2015年，长沙公积金贷款发放的火爆程度：今年1-10月，长沙住房公积金管理中心共发放个人住房贷款14763户，个贷金额44.2亿元，所 发放的个贷户数、金额均已超过去年全年总额，分别为去年全年的127.7%、136.1%。
点评：2015年算得上是名副其实的“政策年”，从年初的四地公积金异地互贷落地，到长沙市贷款额度上调至60万，一位在公积金系统工作了近十年的工作人员都感叹，“从没见哪一年的政策发布如此频繁”。
另一方面，央行年内的五次降息使得长沙市公积金贷款五年期以下的利率由年初的3.75%下调至2.75%，五年期以上的贷款利率由年初的4.25%下调 至3.25%，大大降低了购房者的还贷成本。长沙住房公积金管理中心相关负责人认为年底《住房公积金管理条例修订送审稿》的面市，意味着在明年公积金福利 还将持续加码，惠及更多的购房者。
NO 5 [全面二孩政策]
事件溯源：今 年4月，微信朋友圈里不停在转一条消息：称5月将全面放开二孩政策。不过，随后，国家卫生计生委召开例行新闻发布会，公开表态：“单独二孩”不是人口政策 调整的句号，但是5月份全面放开二孩生育的消息不属实，暂无调整安排。一波热潮退却，更有言论预计，想要“全面二孩”至少要到2016年，年内已无望。
万万没想到，在今年党的十八届五中全会会议公报提出，促进人口均衡发展，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政 策，积极开展应对人口老龄化行动。12月27日，全国人大常委会审议通过修订后的《人口与计划生育法》，标志“全面二孩”政策的正式落实，已执行了36年 的独生子女政策2016年元旦起正式宣告终结。“全面二孩”政策从五中全会决定实施到人大修法落地，仅用了短短两个月时间。
点评：全 面放开“二孩”政策后，新一轮人口红利形成，中国潜在经济增速提高，各类行业都将最终受益，当然房地产行业也不例外。一个广受认同的观点是，因目前长沙楼 市的现状是供求关系不平衡，即使马上备孕生二胎，显现效果还得二十年左右，远水解不了近渴。这意味着，新“二孩政策”的确对房地产市场是利好，只是短时间 内不会就此迎来房地产黄金时代。
NO 6 [全年去库存]
事件溯源：很 难想象，长沙楼市的库存已经接近两个北京的楼市库存。上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名则显示，截至2015年1月底，长沙楼市的 库存量为1921万平方米，几乎是北京存量的两倍，深圳库存的近四倍。另一份数据是，截至今年2月，长沙市内六区待消化商品住宅面积为1613.66万平 方米。根据目前的去化速度，湖南中原研究中心预计去化周期约为18个月。巨大的库存量已经让长沙楼市供需失衡。库存高企，已成为悬在长沙开发商头上的那把 利剑。
去库存“加速度”终于在在年底有了成效。湖南中原研究中心发布的一则报告指出，截至2015年11月底，长沙市场存量得到较大化解，去化周期缩短为10个月。万万没想到，去库存始终贯穿全年，成为2015年长沙楼市关键词。
点评：从年头至年尾，2015年，长沙房地产市场调整持续，在商品房供应量整体偏大的格局下，全年去库存成为市场的主要着力点。
一个利好消息是，12月底，中央经济工作会议更将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，并将农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方 购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并推出。中央的表态正是明年刺激销售政策进一步加码的明确信号。
不过，一个现实是，据湖南中原研究中心数据显示，截至今年11月，长沙市内六区仍有1270万方的存量，一年多的政策刺激，仅减少130万方存量。这意 味着，不管是供求哪方发力，去库存不可能一蹴而就，仍是个长期攻坚战。由此可知，中央鼓励适当降房价化库存，对长沙楼市影响偏长期。
NO 7 [3·15长沙楼市红黑榜活动]
事件溯源：楼市一杆秤，品质是秤砣。3月13日，由红网主办的“2015首届网络票选长沙楼市红黑榜”活动正式启动。此次活动哪些楼盘能获得口碑，哪些楼盘又只有“口水”，全凭网友做主。
在长达1个月多的时间内，包括远大麓谷小镇、弘德好莱城、金茂广场、融合东南海、协信星澜汇等124家由网友提名的长沙内六区楼盘进入PK赛。最终，弘 德好莱城、碧桂园天玺湾、保利西海岸、中建梅溪湖中心等10家楼盘荣登红榜十强；澳海澜庭、中海国际社区、橘洲印象等10家楼盘则位列十大黑榜中。
点评：由 红网主办的“2015首届网络票选长沙楼市红黑榜”活动，自3月13日启动以来，得到了数千网友的关注。本着公平、公正、公开的原则，旨在让每一位网友的 眼睛都成为监督的摄像头，通过红网网络平台、APP新闻客户端以即时、有效、迅达的方式发布采自网友们最真实的信息，让网友旗帜鲜明地亮出自己的观点，并 给予其他置业者提供参考。
汇聚购房者的力量，倾听消费者的心声。本次活动还原了长沙楼市真实的口碑情况，寻找出了网友心目中的长沙十强口碑楼盘，以及槽点最多的长沙十大楼盘，成为影响湖南百万购房者的热点事件。
NO 8 [优质资源市州行活动]
事件溯源：教育配套、医疗配套、交通配套、自然环境、人文环境……在你挑选未来居所时，是否哪一样都不愿意舍弃？4月24—4月26日，由梅溪湖投资（长沙）有限公司、方兴地产长沙有限公司和红网联合主办的2015“梅溪湖国际新城优质资源市州行”活动首站落子娄底。
点评： 怀着打造“千万级特大城市”的梦想，长沙以蓬勃的朝气和豪迈的情怀，吸引着市州购房者来长沙置业。2015“梅溪湖国际新城优质资源市州行”活动吸引了包 括金茂悦、金茂梅溪湖、金茂广场、航天溪湖、达美溪湖湾、梅溪湖·七喜街、中国铁建·梅溪青秀、弘德·西街好莱城、和泓·梅溪四季、中海·梅溪湖壹号、佳 兆业·云顶梅溪湖、惠天然·梅岭国际、梅溪·鑫苑名家等15家梅溪湖国际新城内优质楼盘参与到其中。
活动将梅溪湖国际新城的优质 资源及优秀楼盘推介至湖南省各市州，为置业者与梅溪湖国际新城名盘提供零距离交流，同时提供最超值的购房折扣。2015“梅溪湖国际新城优质资源市州行” 活动不仅是对城市优质生活新风貌的展示，也是长沙梅溪湖国际新城优质楼盘在市州的首次巡礼。
NO 9 [“对不起”鑫远掀南城价格风暴]
事件溯源：4 月21日，一条“向同行致歉对不起，我们刷新了南城房价底线”的广告语引起业界一片哗然，位于长沙南城的鑫远集团，正式宣布开启“第二季分红”活动，全系 现房75折起，旗下楼盘房价最高直降2000元每平米。鑫远的战帖刚下，南城多个楼盘迅速作出回应，杀入混战，仅五月份的抽样调查就显示，长沙有68个项 目降价，最高跌幅达1800元/平米。
点评：降价，一直是一个较为敏感的话题，和股市类似， 房地产行业也存在着“买涨不买跌”的规律，房价的降低有时并不意味着销量上升。但鑫远选择在楼市“3·30”新政后高调下调全系房价，新政助推加上实打实 的福利，此次分红运动中鑫远全系共成交500多套房，销售金额4.5亿元，可谓赢得漂亮。鑫远集团常务副总裁喻磊直言，“在供求关系已发生明显切换的大环 境下，我相信再淡的熊市之下，长沙也会有火爆的项目，不过，将来长沙也会出现降价也卖不动的房子。”
NO 10 [长沙磁悬浮快线开通试运行]
事件溯源：12月26日上午，中国首条具有完全自主知识产权的中低速磁悬浮商业运营示范线——长沙磁悬浮快线开通试运行。这也是目前世界上规划线路最长的中低速磁悬浮线路。根据相关规定，试运行至少3个月后，磁悬浮快线将会对外开通载客。
当日上午，长沙磁悬浮快线从长沙火车南站出发，经停榔梨站，约20分钟后抵达黄花机场站，线路全长18.5公里，列车为3辆固定编组，由1辆不带司机室 中车和2辆带司机室端车组成，长、宽、高分别为48310、2800、3700毫米，轨距1860毫米，最高运行时速100公里，最大载客约363人。
点评：对一个区域乃至整个城市的房地产市场的影响，开发商所做的种种努力，恐怕要远远逊色于一条市政道路的开通。事实上，随着城市的发展和人居水平的提高，城市交通对人们居住选择的影响也越发明显。
近十年来，湖南省的立体交通网络迅速完善，不仅高速通车里程跃居全国第一方阵。京广、沪昆高铁的通行也使将成为中国两条纵横最长的高铁大动脉的唯一汇集 之城。长沙磁悬浮快线正是这个立体交通网络的重要一环，今后，磁悬浮将贯通长沙火车南站和黄花机场这两个交通重地，和铁路、地铁、轻轨等多个交通方式一齐 盘活湖南交通，进而带动招商、旅游和地产，大力拉动经济。有便利的交通条件保证，曾经远不可及的区域也许将成为未来楼市的热点。
