据经济之声《天下财经》报道，有媒体调查，目前内蒙古包头240个在建项目当中，约有90%陷于停工，这些停工的项目当中，因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%，这成为部分二、三线城市房地产投资过剩，库存积压的缩影；再比如，近日媒体曝出在河北唐山开始出现多个项目停建或者缓建现象；湖南长沙自去年下半年以来已经有9个项目的房企老板因为资金压力而跑路；如何来解读这些二、三线城市楼市烂尾现象背后深层次的原因，他们有没有共性呢？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此进行分析。 

　　马庆斌：他们之间应该是存在一点共性。第一，前期在房地产市场一路高涨情况下，有的地方跟风发展，使得很多投机性或者投资性资本过多涌向一些大家看好的城市，或者城市的某一个区段，造成泡沫化。另外一个值得我们反思的就是，这些地方政府单纯追求GDP的过程中，盲目的追求新城的发展，但是新城发展过程中，由于它的产业没有基础，交通、学校、卫生等一系列的公共服务设施又上不来，所以很多楼建起来了，人也都不愿意过来。投机性或者投资性资本的不理性与地方政府盲目的发展新城，这种两个“不理性”遇到了一起，很多地方就出现了所谓的烂尾楼，或者现在所谓的空城等等这一系列的问题。 

　　有业内专家认为，从全国角度来看，这种投资过剩只是表面现象，真正的问题在于开发结构，销售机制和定价水平。 

　　马庆斌：我想两个问题需要注意：第一，短期来看，还是应该坚持当前的房地产政策，使得这个房地产价格，就像总理讲的那样，能够回归到老百姓接受的水平上。第二，从全国来看，土地城镇化的速度远远高于人口城镇化的速度，换句话说更多的地被征用了，但是更多的人并没有进入到城市，或者没有享受到城市的公共服务，那么这种情况下，就会使得很多很多人不愿意去买新城，即使买了以后也仅仅是为了炒作，而不是为了自用。