上半年土地市场量价齐降

　　●土地供应整体大幅下跌，出让价格同比下降

　　●各地流拍频现，房地产用地市场持续萎缩

　  据华声在线-湖南日报报道，在宏观经济形势和调控政策的持续影响下，湖南土地市场呈现低迷态势。记者28日从省国土资源厅获悉，上半年，全省土地供应整体大幅下跌，各地流拍频现；房地产用地市场持续萎缩；土地出让价格同比下降。

　　土地供应量和出让总价同比降4成

　　统计显示，上半年，全省土地供应宗数为5016宗，土地供应总量6638公顷，同比减少近4成；土地出让总价款为259.75亿元，同比下降45%。

　　土地供应计划执行情况欠佳，经营性用地供应计划完成率不足3成。今年，全省计划供应土地面积21940公顷，上半年实际完成供应量6638公顷，占年度计划的30.3%。商业服务业用地、住宅用地和工矿仓储用地等经营性用地完成率均低于平均水平；土地供应比例最高的是基础设施为主的其他用地，占48%以上。

　　上半年，全省流拍土地119宗，流拍面积达到225公顷，株洲、长沙、邵阳、常德、郴州、永州和怀化流拍宗数均达到10宗以上。全省土地溢价较往年明显降低，溢价率超过50%的项目仅两块住宅用地。

　　来自国土部门的分析，土地流拍的主要原因，除了开发商表现出的谨慎态度，地方政府部门出于对稳定财政收入、有效实施供地计划的考虑，必须保持一定的推地力度，土地流拍和低溢价现象因此在所难免。

　　房地产用地供应总量持续萎缩

　　上半年，全省房地产用地供应量为1914公顷，同比减少34%，环比去年下半年减少近48%，回落态势明显。其中，住宅用地供应量为1334公顷，同比减少近4成，环比减少5成以上。

　　房地产用地出让均价环比有所回升，第二季度波动明显。上半年，房地产用地出让均价为每平方米1337.3元，同比下降16.8%，环比上涨11.7%。从时间上来看，第一季度较平稳，第二季度波动较大，其中4月份达到最高值，为每平方米1868.9元，5月份环比有较大回落，6月份重回均值点。

　　保障性安居工程用地供应比例略有下降。上半年，全省保障性安居工程用地供应424公顷，同比减少14.8%，与房地产用地供应呈现一致的下行趋势。

　　土地供应总量仍呈减少趋势

　　国土部门预测，在政策依然从紧的市场预期影响下，下半年，湖南土地供应总量同比仍将呈现减少态势，但季度环比或逐步回升；土地流拍率将有所减少。

　　主要原因在于，一是宽松的货币政策将促进资金的自由流动，有利于出让土地的顺利成交；二是在目前房地产市场调控取得积极成效影响下，下半年刚性需求将逐渐释放；三是经过上半年“以价换量”策略的实施，开发商多数已完成资金的积累储备，下半年拿地的积极性和主动性将大大提高。同时，土地供给在市场效应调节影响下，将更具针对性和合理性，土地流拍的情况将进一步缓解。