新浪乐居讯<编辑 袁芳>“现在买房子最怕的就是遇到烂尾楼，看了好几个楼盘都是小开发商建的，价格能接受，但就是不敢出手，拿不定主意买哪家。”从年初到现在，多次穿梭于各个售楼部的邹先生为买婚房犯起了难。在政策和市场的双重压力下，长沙楼市接二连三爆出的开发商跑路事件给购房者们敲响了警钟，房贷利率逐步宽松的当下，“出手房就怕遇上楼跑跑，买了烂尾楼”成了邹先生向这样的买房人最大的担忧。

　　从去年10月到今年2月，不到半年的时间里，长沙接二连三爆出多达7家的本土开发商扛不住资金压力，纷纷携款“跑路”，留下无辜的购房者为其买单。近期，长沙本土开发商中又爆出了凯通朝廷项目延期交房，接着枫树园在建项目停工的消息接踵而至。部分本土开发商这样的表现，让楼市的发展前景多了更大的不确定性。湖南省政协委员、房地产业协会、房地产开发协会首席经济学家王义高就直言，长沙楼市未来跑路的项目会逐渐多起来，烂尾楼增加的也会逐步增大。

　　追赶“涨价潮” 企业盲目跟风藏风险

　　近几年房地产行业发展迅速，房价在全国氛围内的逐年攀升让开发商们赚的是盆满钵满，创造了一个个财富神话，这也吸引了大量资本的追逐。为了赶超这股“涨价潮”，许多企业不顾自身实力进军楼市，大肆买地建房，这类不顾市场风险和自身的资金储备的跟风企业被王义高形象的比喻为“赌徒”。

　　在这波涨价潮中，外地炒房团蜂拥而至更是助长了开发商的野心，企业、个人纷纷投身这波“涨价潮”，都希望能狠狠捞上一笔。

　　房价的非理性上涨，让开发商喜笑颜开的同时却让购房者叫苦不迭，于是新一轮宏观调控顺势推出。“如果调控初期地方政府能积极配合，遏制楼市的这轮非理想发展不是不可能”王义高感叹。

　　但是事与愿违，当“限小不限大、限内不限外”的长沙限购令出台时，王一高立即给其加了个前缀，叫“温柔版长沙限购令”，他的理由是长沙限购令太宽泛，不够严格。他甚至断言，如此这般宽泛的限购令必将种下苦果。

　　调控下 开发商“跑路”风险或仍存在

　　时至今日，仔细分析开发商跑路的情况不难发现，虽然开发商”跑路”在全国范围内普遍存在，但长沙却属于高概率事件，王义高认为长沙版的“温柔限购令”难辞其咎，其次以“赌博”心态进入房地产领域的非专业开发商资质良莠不齐，一旦出现风险则自身难保，而这些都为长沙楼市的发展留下了隐患。

　　今年楼市调控继续，银行的开发贷并没有实际放松，接下来的4、5月份更是信贷的集中兑付期，开发商的资金链依然吃紧。未来长沙楼市会不会还将出现开发商跑路，王一高则认为很有可能，接下来跑路的开发商还会越来越多，他分析称，虽然长沙已发生跑路的开发商只占开发企业的一小部分，但负面影响巨大，今年如果出现持续的调控趋紧，继续限制开发贷，将导致部分在建小楼盘出现资金周转不灵，最终导致开发商甩盘走人，楼盘烂尾的情况。