“晨报会讲堂·年度财经会讲”第三讲

　　主题：解开中国房地产调控政策迷局

　　主讲：韩秀云(清华大学中国经济研究中心高级研究员)

　　开讲时间：今日15：00  地点：长沙市融程花园酒店4楼和众厅

　　把脉经济宏观大势，叩开2012的财富大门。

　　2011岁末推出的“晨报会讲堂·年度财经会讲”本月已经为湖南奉上了两场思想盛宴，今日下午，由万达公馆独家协办的“年度财经会讲”第三场将在长沙融程花园酒店开讲。被誉为“老百姓的经济学家”的韩秀云将以宏观的视野解读房地产调控政策迷局。本报记者张冬萍 长沙报道

　　韩秀云，清华大学中国经济研究中心高级研究员、清华大学中国与世界经济研究中心研究员，她还是清华大学经济管理学院MBA班的老师，曾担任央视《百家讲坛》和《名家论坛》主讲嘉宾，代表作包括《推开宏观之窗》、《看不懂的中国经济》、《金融海啸与我何干》等。

　　昨日下午，受部分“按捺不住”的读者委托，记者在韩秀云宝贵的“课间10分钟”里电话采访了她，关于房市现状，韩秀云直言：“现在确实已经是冬天了，但我对房地产仍旧是长线看好。”她表示，当前已经有一些迹象表明，明年对房地产的调控将会是“稳中有变”。

　　这个“冬天”或难倒一批中小开发商

　　今年政府加大了房地产调控力度，长沙也未能独善其身。楼盘停工、销售下滑、开发商裁员甚至资金链断裂等消息充斥于网络，显示这段时间开发商的日子确实很难熬。外界的说法是“中国的房地产市场全面入冬”，但开发商还在硬扛着，拒绝穿上棉衣。那么，究竟现在是不是到了房地产的冬天呢？如果说现在是冬天，那春天还会远吗？

　　对于这个问题，韩秀云认为：“答案显而易见，现在已经是冬天了。而且这个冬天还比较漫长难熬。”韩秀云估计，这个低迷的“冬天”至少会持续半年，跌势会持续到明年二季度。“因为有很多人急着卖房，而需要买房的人却在持币等待更低的价格，所以，房价短期内不会回来。”

　　最难熬的是中小开发商。韩秀云估计，这个“冬天”可能会难倒一批中小开发商。“没有后续资金跟上，银行借款到期催债，还不上就有可能倒掉，所以这个冬天实际上也是一次优胜劣汰的洗牌过程。”

　　“明年的调控必将会是稳中有变”

　　尽管对中小开发商的资金压力倍感担忧，韩秀云并不担心整个房地产市场的未来。“我认为没有必要太悲观，从长期来看，楼市一定会回升。所以，我的观点是，短线看跌，中线看平，长线看涨。”

　　央行近期下调了存款类金融机构人民币存款准备金率，这是最近三年来央行首次“开闸放水”。韩秀云认为，这是中央松动银根的一个明显信号，无论对中小企业还是房地产都是一个利好。“有人说，即使银根再松动，房地产这一块也不会松。我觉得这个决定权在商业银行，具体到房地产开发商，能不能拿到贷款很难说。”

　　对于明年的房地产调控形势，韩秀云预计，调控力度应该会比今年有所缓和。“中央经济工作会议提出以稳定促发展，就是不希望实体经济继续下滑。尤其是在今年外国经济环境十分严峻的情况下，明年的调控基调必将会是稳中有变，毕竟，楼市长期下跌并不是房地产调控的目标。”韩秀云说。

　　关于楼市，如果你还想听更深入、更详尽的剖析，敬请参与今天下午的“晨报会讲堂·年度财经会讲”，听韩秀云“解开房地产调控迷局”。