本报9月30日讯(记者 陈淦璋)今天下午，央行和银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)，对房贷政策作 出重大调整，要求促进楼市持续健康发展。记者采访获悉，长沙8成左右的购房者都是通过银行按揭贷款，新政将直接刺激省会楼市，尤其压抑许久的改善型购房需 求或将密集出现。
房贷政策松绑“水落石出”
9月中旬以来，房贷政策松绑已有传闻。《通知》此次明确了4大项内容：加大对保障性安居工程建设的金融支持，积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，增强金融机构个人住房贷款投放能力，继续支持房地产开发企业的合理融资需求。
其中，与普通百姓紧密相关的第二条“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”中提出：
——对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
——对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
——在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
——银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
《通知》同时要求，银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
改善型购房需求受益最明显
从省到市到区县，楼市新政密集出台。而今天中央新政落地，业界普遍认为，二套房贷松绑、三套限贷令取消，力度之大远超预期。
就长沙而言，房地产信贷今年以来严格按照“一保二限三停”实施，限制二套房贷，暂停第三套房贷，基本能保障首套房贷。但值得注意的是，资金成本持续走高以来，加上受额度紧张影响，首套房贷款利率大多执行基准利率5%至10%不等的上浮。
反映在市场面，长沙新房待销现象较严重、房屋空置率高的特征比较明显。此前，业界人士普遍认为，如果房地产信贷政策没有放松的话，房屋销售可能进一步缩量。
湖南省房地产业协会专家委员会委员乐兵今天在接受记者采访时说，长沙楼市高库存压力之下，打折优惠等活动虽大量出现，但市场观望氛围浓厚。此次新政出台将直接刺激楼市成交量，但不会出现井喷式、爆发式增长。
“改善型购房需求此次受益最明显，或将密集出现。不过，当前经济下行压力犹存，投机投资型购房需求和高端物业需求等也受新政影响较小，不会对楼市带来强劲拉升。”乐兵表示。
也有声音认为，此次首套房贷重申利率7折下限意义不大，毕竟，这与现行五年期以上存款利率出现了倒挂，对银行而言属于“亏本买卖”。记者今天采访省会各银行获悉，在新政要求下，首套房贷回归基准利率应为大概率事件。
