商品房成交量将逐步回暖

　　[数字点击]上半年，湖南新建商品住宅价格同比上涨2.4%，比上年同期涨幅回落6.5个百分点。分月看，同比涨幅逐月回落，从1月份的上涨5.5%到6月份的下跌1.1%；环比涨跌交替出现，呈现一平两升三降的态势。另外，二手住宅价格同比上涨6.2%，其中90平方米以下二手住宅价格涨幅最大，上涨7.2%。房屋租赁价格小幅增长，物业管理价格基本持平。房屋租赁价格上涨2.5%，物业管理费用上涨0.3%。

　　[权威解析]主要有三方面因素将影响下半年房价走势。一是政策因素。上半年为“稳增长”，国家出台了系列措施，但涉及到房地产的调控政策并未放松。

　　二是住房供求状况。目前湖南住房待售面积数量较大，5月份全省商品房待售面积1485万平方米，这一供大于求的格局将维持较长一段时间，房价不具备过快上涨的基础。而且，住房刚性需求将逐步释放。今年上半年商品住宅成交量与上年同期相比仍有一定差距，但从分月看，呈现逐月上涨态势，特别是二季度成交量明显回升。

　　三是湖南房价基数偏低，成本上升，抑制了房价大幅下跌。土地、建安、人工等成本仍在上升，房价下降空间较小。综上所述，预计下半年全省房地产市场商品房成交量将逐步回暖，房价将呈现平稳运行或略有回升之势。