红网时刻7月31日讯（记者 岳瑾）未取得预售许可证变相收取“诚意金”；故意拖延网签备案、弄虚作假违规骗取购房资格；房地产经纪机构或人员以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正方手段招揽业务……为全力促进长沙市房地产市场平稳健康发展，今日，长沙市住建行政执法局分别组织召开了房地产中介机构执法服务座谈会和房地产销售项目执法服务座谈会。记者在会议现场了解到，7月下旬至9月30日，该局将组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动，持续整治房地产市场乱象，依法查处违法违规行为，确保房地产市场平稳健康发展。
房地产中介机构执法服务座谈会今日，长沙市住建行政执法局召集长沙市29名房地产中介机构负责人和83名房地产开发项目负责人，召开了执法服务座谈会。会议宣讲了政策要求和法律法规，并指出了当前新房、二手房市场存在的倾向性问题，重点就落实房地产市场调控政策、依法依规诚信经营提出了具体明确要求。此外，会议透露，7月下旬至9月30日，长沙市住房和城乡建设行政执法局将组织开展为期两个月的全市房地产市场专项执法行动。
房地产销售项目执法服务座谈会此次专项行动将采取暗访、现场检查、实地调查、专案查处等方式，对房地产销售、中介（含租赁）市场中新情况、新问题开展专项执法检查。针对房地产销售市场，严查营销中心现场公示不规范、不完善，夸大、虚假宣传，违规预售，故意拖延网签备案，弄虚作假欺骗客户获取购房资格等5种违法违规行为。
针对房地产中介市场，重点查处房地产经纪人员以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用，诱骗消费者交易或者强制交易；房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同；房地产租赁公司擅自改变房屋结构招租、实行租金套路贷、侵占业主或租客利益等8种违法违规行为。
根据部署，8月底前，长沙市住建行政执法局各大队将自行组织专项检查行动，认真排查和处理房地产销售、中介市场存在的问题。9月份，根据前期检查情况，组成河东、河西两个检查组，进行重点摸排、重点调查、重点处理，视情组织联合联动执法活动。
此次专项行动将建立问题清单，实施台账管理，对一般违规行为，予以执法约谈、责令整改等措施，依法进行行政处罚；对严重违规行为，采取执法约谈、责令整改、顶格处罚、公开曝光等措施；对情节特别严重、影响极为恶劣，推诿塞责的，一律纳入“黑名单”予以重点监管。
近年来，长沙市住建行政执法局每年定期组织开展执法行动，对长沙市所有楼盘、中介机构及门店进行地毯式无缝化检查，全面排查整治无证无照、不规范不诚信、肆意哄抬房价等违法违规行为，重点打击捂盘惜售、违规销售、投机炒房、恶意炒作等突出问题。
今年以来，长沙住建行政执法局按照“一手抓疫情防控、一手抓复工复产”的指示精神，扎实部署疫情防控工作，做好房地产市场日常执法检查，开展“双随机一公开”执法服务，以服务为手段、以帮助企业纾难解困为重心、以促复工复产为目的，突出抓好疫情防控、建设工地安全管理、扬尘治理和投诉举报处理等重点工作。上半年来，该局共出动执法人员4126人次，检查房地产销售、中介及物业项目1035家次，约谈51个责任主体74人，处置信访投诉件324起，下达责令改正通知书223份。
“我们创新推出‘五化’执法模式，持续组织开展‘反炒房’攻坚战专项执法行动，重拳打击侵害群众利益违法违规行为，严厉整治房地产市场乱象，保障全市房地产市场平稳健康发展。”长沙市住建行政执法局局长刘晓军说。