红网怀化站4月8日讯（分站见习记者 李雨沁 通讯员 廖佳男）为期一年的《怀化市人民政府办公室关于促进住房消费的实施意见》自2017年1月1日起实施以来，其中的“购房财政补贴、契税补贴”何时兑现成了广大购房者关心关注的话题。4月6日，怀化市房产管理局召开农村居民购房补贴和契税补贴工作联系会议，公布了《关于购房补贴和契税补贴发放工作有关问题的通知》，详细讲解了怀化市“购房财政补贴、契税补贴”的申请流程和注意事项，标志着“购房财政补贴、契税补贴”发放工作正式启动。
补贴对象明确：
“农民工和农村居民”不限行政区域均可享受“购房补贴”；城镇居民可享受“契税补贴”
《通知》规定，“购房补贴”的对象为2017年1月1日至2017年12月31日在怀化市城区购买新建商品住房的“农民工和农村居民”。“农民工和农村居民”是指现户籍登记在村委会、依法承包农村责任田的人员及其户籍登记在一起的未成年子女。“农民工和农村居民”身份不受行政区域限制，不论是本市户口还是外地户口，均可享受此政策。但要注意的是，即使购房人为“农村户籍”，如有共有人为城市户籍的，则不得享受购房补贴。
“契税补贴”的对象为2017年1月1日至2017年12月31日在怀化市城区购买第二套及以上新建商品房且面积超过90平方米的、购买非商品住房的以及购买手续齐全的车库、车位的。其中“非商品住房”是指非住宅类地产，限定在写字楼、经营性店面、公寓、商铺，但仓库、厂房不在享受之列。
按《通知》规定，补贴对象所购房屋均限定为新建商品房，购买二手房的不享受契税补贴。农村居民购房享受购房补贴后不再享受契税补贴。
补贴标准明确：
购房补贴标准100元/平方米，契税补贴实缴税率须在1.5%以上
《通知》规定，“农民工和农村居民”购房补贴的补贴标准为100元/平方米，按网签合同签订面积计算。
本次住宅契税补贴只对实缴契税超过标准税率1.5%以上部分进行补贴，因此如果购房人实缴税率低于1.5%（含1.5%）的不能享受补贴。具体补贴标准为：购买第二套及以上住宅实缴契税1.5%标准以上部分全额补贴；购买非住宅（写字楼、公寓、经营性店面、商铺）按实缴契税的50%补贴；购买车库、车位按实缴契税全额补贴。
发放流程明确：
由房地产开发企业统一申请，不接受购房人个人申请
《通知》明确，“购房财政补贴、契税补贴”由房地产开发企业统一申请。由开发企业统一发放申请表并指导购房人填写，告知购房人应提交的相关资料。不接受购房人个人申请。
具体流程如下：
农村居民购房补贴：购房人申请→开发企业下载并发放申请表格→开发企业审核认定购房情况→户籍所在地村委会审核购房人户籍情况→户籍所在地公安派出所审核购房人户籍情况→购房人提交申请表及申请资料给开发企业→开发企业扫描资料上传系统→开发企业统一提交资料→“补贴发放办公室”审核→公示→支付补贴→资料归档。
契税补贴：购房人申请→开发企业下载并发放申请表格→购房人提交申请表及申请资料给开发企业→开发企业审核购房情况→开发企业扫描资料上传系统→开发企业统一提交资料→“补贴发放办公室”审核→公示→支付补贴→资料归档。
购房补贴申请资料：1、申请表原件；2、申请人身份证复印件；3、申请人户口簿复印件；4、不动产销售统一发票复印件；5、契税完税证明复印件；6、网签合同第1、2、3、15页复印件；7、申请人提供工商银行帐户复印件。
契税补贴申请资料：1、申请表原件；2、申请人身份证复印件；3、不动产销售统一发票复印件；4、契税完税证明复印件；5、网签合同第1、2、3、15页复印件；6、申请人提供工商银行银行帐户复印件。
需要注意的是，申请资料中的“不动产销售发票、契税完税证明”的缴纳日期必须为2017年开具的日期。
严格补贴审核：
享受补贴后再退房者，须退回已享受的补贴
《通知》要求，各房地产开发企业要安排专人负责。严格按照工作流程开展工作，严格审核补贴对象。购房人和开发企业应对购房的真实性负责，不得出具虚假资料套取财政资金，购房人或开发企业承担不实申报所引起的一切法律后果。
《通知》还规定，对享受补贴的房屋由市房产管理局对该房屋进行行政限制，在享受补贴后、不动产权证书办理完结前该房屋不得办理退房、撤销网签、撤销合同备案等手续。确需退房的须在退回已享受的补贴后方可办理。
