湘潭日报3月28日讯(记者 钱丽 通讯员 张旻霞)房地产“去库存”最直接的方式就是鼓励消费,在今年政府出台的《关于积极化解商品房库存促房地产市场平稳健康发展的补充意见》中,进一步拓宽购房奖励的力度和范围,其目的就是为了扩大消费群体。只要在湘潭市城区购买新建商品住房,并且是首套房的,无论你来自何方,身份怎样,都可按政策申报购房奖励,其中,对外来人口,高校学生以及新就业毕业生的购房奖励力度较以往更大。同时,积极引导和鼓励房地产开发企业出台相应的优惠政策,让老百姓得到更大实惠,吸引更多的人购房。

  业内人士表示,今年政府派发的购房红利力度空前,但始终凸显了“惠民生”主题,立足保障人民群众的基本住房需求,坚持将以投资盈利为目的人群隔离在政策红利之外,有效剔除房地产市场的投资投机因素。

  拓宽购房奖励范围

  除征拆户外,今年的《补充意见》进一步拓宽了购买新建商品住房奖励的适用范围,对于湘潭市城区户籍的普通居民,以家庭为单位,在市城区首次购买新建商品住房,就可享受100元/平方米的购房奖励,每户封顶1万元。

  对于非湘潭市城区户籍的外来人口,在市城区首次购买新建商品住房的,给予300元/平方米的购房奖励,每户封顶3万元。

  对高校、中等职业学校在校生,毕业三年内在市城区就业的毕业生,首次购买新建商品住房的,享受购房奖励的区域从经开区扩大到了全市城区,奖励标准也从去年的300元/平方米提高到400元/平方米。

  针对征拆户之外群体的购房奖励提标扩面,这对于刚需群体结束犹豫观望状态,有极大的促进作用。多个楼盘的置业顾问反映,《补充意见》出台后,购房者看房到签约的周期明显缩短,90-110平方米的刚需房型销售火爆。

  中央经济工作会议明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,要求通过供需两端共同发力解决当前房地产市场中存在的问题,让住房回归其居住本质。因此,《补充意见》给予购房奖励的前提是购买首套新建商品住房,其目的就是保障刚需,精准去库存。

  加速提升城市实力

  热点城市高房价对优质产业和人才的挤出效应,绝对是中小城市发展的机遇。不久前,长沙也开始限购,这对于湘潭楼市来说或将是利好。这两年,随着精美湘潭建设推进,城市正发生着翻天覆地的改变,城市功能不断完善,宜居品质不断提升,将吸引更多的外来人口来潭就业定居。《补充意见》的出台,无疑减轻了外来人口,大中专院校学生、毕业生的购房成本,让他们安居乐居。

  据悉,目前恒大、万达、富力、湾田等品牌房企在我市不断有项目落地、开盘,在给购房者更多选择的同时,也将在一定程度上促进湘潭楼市品质的整体提升,进一步推进房地产供给侧改革,促进行业持续健康发展。

  对于需求端而言,农民工群体、大中专院校毕业生,带来大量潜在购房需求。《补充意见》抓住有效需求,打通供需通道,助力刚需群体买房,一方面有效消化库存,稳定房地产市场;另一方面,有效推进城市化进程,对改善城市人口结构、提升整体综合素质、增强城市发展动力都将起到积极作用。

  另外,政府积极搭建房源信息平台,引导房地产开发企业提供优质适价房源,为征拆户购房群体给予一定的物业管理费或过渡安置补贴,充分调动房企的积极性,切实履行市场主体责任。