品牌地产集聚能力增强

    当大多数人仍为9、10月大牌开发商们抢进土地市场而心存疑虑的时候，市场已给出了最好的解答。来自长沙市房产研究中心的数据显示，10月长沙内六区新建商品房新增网签120.08万㎡，同比增长31.65%，环比增长44.33%。

    这或许是10月长沙火爆土地成交的背后伏笔——10月，长沙土地市场网挂系统总共有31宗土地挂出，除1宗中止挂牌外，共有30宗挂牌截止，其中流拍4宗，成交26宗，总成交金额过76亿。

    市场观点认为，随着市场销售量回升，不少发展商已开始了下一波房地产周期的预热。

    长沙内六区10月网签环比增4成

    如果说9月长沙楼市“寡淡”仍让不少从业者忧心忡忡，那10月楼市的表现则开始让市场重燃信心。数据显示，10月长沙地区新建商品房网签165.56万㎡，同比增长26.83%，环比增长37.16%；其中，内六区120.08万㎡，同比增长31.65%，环比增长44.33%。

    今年1-10月长沙地区新建商品房累计网签1163.58万㎡，同比减少25.14%；其中，内六区828.34万㎡，同比减少28.12%。“虽然前十月新房成交情况同比去年差强人意，但自今年8月后，长沙新房成交量有所回升，10月成交量更是创下今年前十月10月销售狂飙，供应量大增或是原因之一。数据显示，10月长沙地区新建商品房批准预售209.20万㎡，同比减少9.00%，环比增长12.46%；其中，内六区145.92万㎡，同比减少12.57%，环比增长19.01%。据0731房产网不完全统计，10月长沙共有近40个项目推盘入市。

    另一个事实是，品牌地产对市场销售的影响力正在加大。在十月供应增长的楼盘推货中，品牌地产占多数——这或许是销售量增长的一个深层次原因。在10月长沙楼市销售排行榜上，持续领先的基本都为品牌房企。

    在政策调控下，长沙楼市从“疯狂”进入稳定期，在销售成绩上也进入两极分化时代。上市房企、央企、品牌房企成为房地产市场的主力军，在去库存、回资金的大策略下，占据了越来越多市场份额。

    刚需仍然是市场去库存的主力，但改善型需求已开始进入市场。10月，销售走高的项目，在单价和面积上瞄准的都是改善型自住客户群体。“市场信心正在恢复，这是改善型需求入市的根本动力。”通用时代国际社区营销总监王海说，“品牌地产市场份额不断扩大是因为这类客群对产品品质、品牌信任度相对要求较高。”