今年恰逢中秋国庆双节长假，当众人都忙着蜂拥至各大景点或走亲访友时，一部分投资人与商家却利用这个长假将目光聚集在浏阳国家级经济开发区，一个正在崛起中的工业新城。
笔者了解到，位于浏阳国家级经开区核心位置的经开区豫园步行街仅10月1-7日就接待来访客户500批，平均每天70余批。
火爆！排着长队来看房
“累死了，几乎连喝水喘气的时间都没有！”豫园步行街接待中心置业顾问小夏如是说。
当笔者赶到现场时，才早上9点，接待中心楼下就慢慢的停放了近30部车，而接待中心现场更是人气火爆，大部分客户只能站着。因为接待中心的人手限制，甚至出现了客户排队等待置业顾问接待的现象。
是什么让这些投资人与商家热情如此高涨，竟然宁愿排队也要等着，怀着好奇的心情，现场进行采访。
“对于国庆期间自驾来看房的客户，我们是准备了一点小礼物的，比如说100元的加油卡及一些精美小礼品，但是没想到来的客户实在太多，准备的不够充分，导致很多客户不仅没能领到礼品，甚至还站在门口排起了队，真的觉得很抱歉。”豫园步行街的一位负责人如此介绍。
难得！ 投资良机稍纵即逝
真的只是因为油票及小礼物的吸引造就了如此人气吗？笔者在现场商家那里听到了不同的说法：
来自大瑶的某运动休闲品牌经营者说，在假期之前就接触过豫园步行街的行销人员，在报纸上也看到了广告信息，一直想过来实地了解，苦于没有时间，正巧长假，这不就赶紧来了。
“我非常看好工业新城的整体前景，未来这里发展一定没得说，豫园步行街正好在蓝思宿舍正对面的十字交通路口处，这个地段更没得说，难得有空不来看看，怕日后后悔啊。”来自永安的投资人刘女士显得热情高涨。
而一直在本地经营某本品牌5年的张先生则明确表示：“我在这里做生意5年了，园区的发展历程我是很清楚的，未来我绝对有信心。一直都想自己买个门面做生意，之前也看了几个项目，还是有些犹豫，毕竟是不小的投资。对豫园步行街最好看的不仅仅的地段，更重要的是他们统一的业态规划与统一的运营管理理念，这才是商业持续发展最关键的。”
这么多投资人与商家信心十足的话，让笔者更起了深入了解的兴趣，果然在一位来自浏阳的商家王老板口中听到了另一种质疑的声音“我早上10点钟左右到的这里，发现街上非常的冷清，都看不见什么人，这个人都没有，我们做生意的怎么做得起来？”
揭秘！这个新城不一样
带着这个问题，笔者随即采访了经开区豫园步行街的项目负责人郭总，郭总胸有成竹的向大家展示了一组数据：
消费时段集中 就近目的性购买强
产业工人无疑为园区现有消费主体，园区大部分企业实施的10小时倒班制导致日常消费均集中于产业工人交接班时间段内，即早上8-10点，晚上7-10点；同时，长时间工作的劳动强度，导致在采买日产生活必需品时，往往在住处周边就近采买，而不愿消耗更多的精力进行逛街式购物。
消费欲望强 高端消费流失外埠
以基本产业工人为例，月薪收入在3000-5000之间，园区生活单调性及当地休闲娱乐业态的发展缓慢，导致极大部分消费需求受抑制，网吧上网，餐饮聚餐为消费者现实主体消遣表现形式。同时，当地商业层级过低的现状，导致每逢大型节假日，大批次前往浏阳、长沙等地组团消费的现象发生，尤其对本地投资人、经营者及各企业管理者等高收入人群而言，更是如此。
配套商业发展过快，商业配套滞后
常住人口的链式爆炸增长，使得日常生活所需的基础配套类商业发展极为迅猛，如餐饮、小吃、网吧、地摊、服装等，但由于事先缺乏整体规划，商业发展所需建筑及配套设施严重滞后，导致商业整体呈现初级与无序的发展状态。
2万蓝思员工，租住托起洞阳商业
约20000蓝思员工目前租住在洞阳。火爆的租房市场带动了洞阳商业的繁荣。近20000人的流动人口，人均月收入在3000元以上的消费能力，给洞阳带来前所未有的繁荣。商铺的租金在2010年涨幅近一倍；
商业发展失衡，娱乐业态相对滞后
以洞阳为例，其餐饮业态占据了业态占比首位为21.21%，其次是娱乐电玩类业态，占17.6%，商超和服装类分别占15%左右的占比，而KTV、足浴按摩等需要较高消费的娱乐业态仅占0.25%。
在听了郭总一席话，众人才恍然大悟，而先前质疑的王老板也显然得到了所要的答案。同时郭总还介绍说，经开区豫园步行街这个项目在项目动工建设之初，就经历了3个月的缜密市场调研，共走访了5个镇县、19条街道、656户商家、1000名消费者。在经历了如此科学严格的调研之后，确定了项目的业态规划与设计，才有了今天大家所看到的这个步行街。
了解到这里，笔者也发现，经开区豫园步行街不论是街区景观设计、业态划分，商业与公寓的配比，主力店的引进与分布都是经过了一整套科学而严谨的体系而来，如此为工业新城量身打造的一个综合体商业项目，日后势必将成浏阳经开区这个工业新城最闪亮的商业明珠。
