去年夏天，万科在总部深圳召开发布会，高调宣布在住宅为本的基础上，顺势而为，全面进军商业地产。全国各地在建待建万科项目的商业部分，均成为当地商业地产市场的一抹亮色。

比如长沙。11月24日，长沙万科位于武广高铁新城中轴线――万家丽路的繁华街商业项目，全城开盘。全国家居行业翘楚美克美家，携手亚振家具，以2亿元购入繁华街5000平方米铺面，冲击本月长沙最大单笔商业成交金额纪录；而同一天，离刚贯通的福元路湘江大桥不远，位于福元路的万科城・金MALL坊，也正式与华润万家牵手，向外界表明了连同周边物业共同打造福元路商圈的雄心。

社区商业辐射半径扩大

万科商业仍以社区为发展根基的模式，一直在长沙成功推广。万科高层人士曾表示，万科不是做商业综合体，而是社区类的商业，社区才是万科商业的目标。

但不容忽视的事实是，谦虚自称“摸着石头过河”的万科，旗下社区商业，不仅实现场场热销，在进入正常运营管理轨道后，辐射力远超社区，辐射半径扩大。比如深圳的万科红，因社区商业的成功，家喻户晓。

而极具设计感的万科繁华街，是长沙万科首次引入万科深圳项目的成熟商业模式。“美克美家和亚振家具拿下的是繁华街‘北里’的铺面，而‘南里’也会定位为‘时尚・生活・家”，南北遥相呼应。”操盘者刘畅介绍，项目定位为武广中轴线万家丽路上的第一情景商业魔方、生活艺术街区。该区域目前喜盈门范城、兴苏广场等大型城市综合体建设进展顺利，金域华府、新城新世界等大片居住区日益成型，繁华街将辐射武广。

从社区商业到社区综合体

“2008年第一次来长沙，飞机降落时觉得机场又小又破，4年时间，机场升级，高铁通车，地铁开建，几天前福元路湘江大桥通车……感觉长沙的发展速度真能体现长沙精神。”长沙万科副总经理曾亮，在万科城・金MALL坊签约华润万家时说，万科城商业未来会辐射福元路商圈30万的人口规模。

在业内人士看来，无论是进驻长沙以来，从郊区转战城市中心的拿地开发策略，还是商业发展轨迹，万科似乎都暗暗契合了长沙社区商业的日渐转型。

有行业人士预计，未来社区商业与城市综合体的功能将逐渐暗和，“城市综合体不断涌现，速度和数量惊人，而社区商业与综合体在很大程度上业态吻合，市民的消费习惯出现变化，不那么唯商业中心，唯城市综合体。”事实上，长沙也越来越多涌现本定位为社区性质的商业，做出了区域影响力的案例。

“尽管社区商业和综合体，在感觉上给人差距很大，但实质上都是为市民提供商业商务服务，唯一的差别可能就是辐射范围。”一位接受采访的项目负责人认为，或许，将来社区商业和城市综合体会逐渐融合，形成社区综合体。