在全国房价的排名中，最低的十个城市新鲜出炉，最低的新乡房价平均一平米2961元，湖南的两座城市入围此榜，分别是湘潭和株洲的第三名和第六名，总的来看而湖南的房价在全国范围内的比较中还处在一个相对较低的层次。

　　受楼市的消极影响，企业资金短缺，曾经的卖酒聚集地如今开门的只剩三家了

　　徐亮不无伤感的告诉央视财经《经济半小时》记者，前两年这条街上有十几家经营各类酒品的销售店，而今开门的只有三家，其他的不是关门，就是被贱卖了，与楼房一样，现在温州有各类诸如企业、矿山、酒坊等优质资产在低价出售，用以盘活资金。在如此环境下的温州楼市要做的事情可以说是千头万绪，不过很多专家建议不如先从最简单信息公开做起，温州楼市并没有丧失未来。

　　温州搜房网总经理王毅：因为我们查阅数据来说，第一，各方面对数据的不透明性，让我们感觉非常困惑，这就给了舆论夸大，或者说是扭曲它的这种空间。如果各方面的这种部门，包括房开，对数据做过多的阐述，多一点的阐述，或者说声明，及时性、公开性做出来，那我们也会给媒体一个比较有评判的标准。

　　【半小时观察】

　　我们常说，人的肌体发烧热在表面，根在体内，楼市的表现其实也一个道理。从温州上世纪八十年代的八大王民营经济起步到后来全民炒房，可以看出一条清晰的轨迹，全民炒房吸走温州丰裕的民间资本，经济脱实向虚导致实业失血、传统低端产业错失转型良机，资金成为制约着整个温州各行各业的枷锁。从资本的流向可以洞悉一个时代的全部秘密，资本为什么会抽离实业，经济为什么会脱实向虚，这些才是真正值得我们关注和解决的问题，表面的发热退热容易处理，但如何让根子里强筋健骨才是我们需要重视的。从这个意义上讲，需要转变的不仅仅是温州。

　　温州二手房市场不甚景气，好房源依旧难出手

　　温州平安易居销售人员：这些基本上都是欠债的，现在大部分像这种高档住宅，出售急售的都是欠债的比较多。挂过来的时间是这样子的，它现在挂过来的时间是两到三个月了，因为之前价格比较高，大概要五万(元)左右，现在只要三万多，四万多(元)，因为这些的话，市场，比如说客户，如果他需要的情况下，才会去看这种。

　　这位销售人员告诉央视财经《经济半小时》记者，由于房主着急还债，如果诚心的话这个房源可以在四万左右甚至更低的价格成交，这与最高时的价格相比的确减去一半还多，但是并没有跌破它当初的开盘价格，那么，温州的一手房的销售情况如何呢？我们来到了永嘉县的一处售楼处。

　　中欧地产集团温州房地产有限公司总经理王宏伟：去年8月4日开盘，整个建筑面积是二十万平方米。楼房的销售整个去年，我们这个楼房销售，在温州市来说算是比较不错的，排在前三位。整个销售率80%以上，整个温州从去年开始，比如说去年、今年整个房地产都不怎么样。所以应该说我们整个销售这方面还算比较可以。

　　资金链断裂致温州多处出现烂尾楼盘

　　温州搜房网总经理王毅：曾经有一家房开，他的股东有300多个，也就是说他的融资渠道甚至是有点像这种民间集资一样的那种感觉。政府是打击这个的，民进集资是打击的，但是它通过其它的方式，几百个股东一起融进来，那这样就是资金特别复杂。

　　温州中梁地产集团常务副总陈永峰：业余部队上来以后，拿了地以后，没有专业的设计，没有专业的市场调查，没有一个专业的策划、推广，最终实际上就下来了，实际上周期就下来了。

　　正像业内多位专家担忧的一样，与国内很多城市拥有多个具备实力的开发商不同，以民营经济见长的温州，事实上并没有几家专业的具备强大实力的房地产开发商，由此就会在开发决策出现一系列的问题，导致另外的一个问题又凸现出来。

　　温州搜房网总经理王毅：我们就按900万人的比例来算，外来人口占的比例接近是18%到20%。那20%外来人口在温州购买房产的比例相对来说是非常小的，这在全国任何一个城市来说都是很小很小的一块比例。

　　作为一个外地人王毅已经在温州生活多年，他几乎没有见到外地人在温州购房，20%的外来人口几乎没有购房，这也与国内其他城市完全不同，为什么会出现这种情况呢。

　　王毅：我们要在这个地方买房是可以，买房是买得起，但是为什么说不愿意在这里，不愿意在这边买房呢。第一这个城市的配套不是特别的完善。第二，老区配套里面，我们觉得花那么多钱买到老区里，房子也不是新的，小区也不是新的，要一个生活环境没有，封闭的环境也没有，都是一些商住楼为多。

　　从我们的调查来看，温州楼市确实是在下行，但楼市真正的问题并不是出现在房地产本身，资金才是背后的关键因素。

　　在经过连续32个月的房价下跌后，温州楼市确实出现了低迷状态，而央视财经《经济半小时》记者调查发现，楼市的真正问题实际出现在资金，出现在实体层面，那么温州楼市下一步走向何方呢？

　　楼市影响波及企业家庭，温州楼市数据的公开、透明值得重视

　　温州购房团资深团员黄东升：那个时候买过来是2200万(元)，现在596万(元)在拍卖。

　　央视财经《经济半小时》记者：这是第几次拍？

　　黄东升：这是第三次拍，第一次900万(元)，(第二次)700万(元)，现在500万(元)。

　　《经济半小时》记者：每次有20%递减。

　　黄东升：对。

　　《经济半小时》记者：现在是多少？

　　黄东升：现在是596万(元)。

　　《经济半小时》记者：600万(元)。

　　黄东升：600万(元)。

　　《经济半小时》记者：这是最高报价还是。

　　黄东升：最高报价，评估价1096万(元)。就是评估价原来的对折了。现在用是评估价的6折，还是没人要。