全国情况近半数城市房价调控未达目标

　　事实上，对于以长沙为代表的绝大多数国内大中城市而言，2013年的房地产市场更像是一个“涨价”和“调控”综合体。自任志强抛出“3月房价暴涨论”以来，中国内地多个城市纷纷出现土地市场高价拿地、房地产二级市场推盘频现“日光”以及商品房成交价格的快速上涨，而在此背景下“国五条”随即出台，对当时全国出现的一波快速上涨行情进行调控。

　　一个值得注意的情况是，国家统计局统计数据显示，最近24个月长沙房价月环比上涨的最高峰就出现在去年3月——当时长沙房价单月涨幅为1.6%。随着调控政策对市场预期影响力的逐步释放，长沙房价单月涨幅也随之放缓，在其后的8个月时间内涨幅值均在0.6%-1.2%区间浮动。

　　由于房价较快上涨的情况依旧没有得到根本性扭转，去年11月25日以进一步提高第二套住房贷款的首付比例和对高价商品住房实行价格指导为核心的“长五条”出台。与长沙相似，以房价同比涨幅超过20%的上海、北京、广州等为代表的近二十个国内一、二线城市，也纷纷出台各自的地方版调控政策，从另一个角度反映出中国楼市去年依旧在“涨价”与“调控”的反复博弈中前行。