轻轨连城成为长株潭三市市民最期待的事情之一(资料图/夏日 摄)

　　城铁沿线成投资新热点

　　长株潭城际铁路的开建，也给我市沿线居民带来无限的憧憬。

　　“毫无疑问，城铁沿线特别是设站的地方，将迎来历史性的发展机遇。”家住云龙示范区的网友“口碑”对此充满憧憬。

　　“希望以后有更多的投资商来我们这里投资。”而白马垄附近的居民张先生认为，交通区位变优后，这里的人气和财气也将提升，若干年之后，这里将会云集高科技产业群。

　　白马垄、时代、七斗冲等地区将插上腾飞的翅膀。不少乐观的网友认为，“那些地区有了城轨站点后，必将加快发展，对统筹城乡发展、提高财政收入、改善人民的生活环境与水平，做大做强城市将有积极意义。”

　　放眼未来，在城铁的黄金通道上，地产资本势力图将被重新改写。城铁的修建，让城市价值不再用空间衡量，而是时间。

　　沿线城区的距离、时空发生巨大的变化，不仅给人们的生活带来了方便，同时也为开发商提供了更好的商机。专家预测，沿线城市土地价格有可能在3―5年内翻番，铁路交通车站周边及沿线商贸经济将迎来前所未有的繁荣发展，旅游地产开发也可能成为一个重要开发方向。

　　【项目进展】2015年，株洲到长沙只要24分钟

　　城际铁路株洲段项目建设涉及石峰区、云龙示范区、荷塘区、芦淞区，应征收集体土地面积1162.3亩，征收集体土地上居民房屋442栋，面积14.4万平方米，征收集体土地上的企业、厂房等个案27个，建筑面积3.8万平方米；应征收国有土地上房屋16.7万平方米，土地面积11.1万平方米，涉及51家单位，729家住户。

　　目前，集体土地征地拆迁工作基本完成，国有土地上房屋征收工作成效显著，已完成中田公司、电炉厂、水产研究所、亚华等5个标段的房屋征收工作，另合泰段裕丰公司也已达成协议。

　　建设环境保障有序。建立了环境保障组织体系和工作制度；编制了项目建设社会稳定风险评估报告；印发了维护城铁建设环境通告；加强了矛盾纠纷的现场协调和及时处置，未发生群体性事件，总体上保障了建设环境。

　　工程施工进展顺利。城铁株洲段工程已开工建设11处，其中，贺家冲、黄泥坪隧道等已掘进成洞968米；鸭婆塘、时代、云龙特大桥等桥梁完成了桩基981根、承台83个、墩66个；七斗冲车站完成岩溶注浆237孔、CFG桩4280米、涵洞60延米；白马垄车站和车辆段新址已进场施工。

　　【征收答疑】城铁房屋征收，应关注的几个问题

　　在此次国有土地上房屋征收实施过程中，老百姓最关注的是老房子能补偿多少钱？房屋价值如何确定？征收后，政府怎样安置我们或我们在他处购房的，房屋契税有何优惠或减免？

　　对上述问题，房屋征收部门将严格按照现行房屋征收政策，对被征收的房屋足额补偿。

　　问：房屋征收补偿安置方式有哪些？

　　答：对于被征收的房屋，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。如果选择货币补偿，对被征收房屋的补偿，补偿费包括房屋补偿、搬迁费、临时安置补助费、停产停业补助费(指非住宅)、装饰装修补偿、其他补偿等6项；如果选择房屋产权调换，则由各区项目指挥部提供用于产权调换的房屋。目前各区正在加大安置房建设和筹集力度，如荷塘区的御景龙湾、石峰区的九郎山等。如无法在原地安置，则由各区项目指挥部提供安置房源信息供被征收人选择。

　　问：对被征收房屋的补偿价值如何确定？

　　答：被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。类似房地产的市场价格：是指在评估时点与被征收房屋类似的房地产的市场价格。

　　问：对被征收房屋的奖励和补助有哪些？

　　答：(一)按期搬迁奖：在规定期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，按房地产市场评估单价×5%×建筑面积进行奖励。(二)提前搬迁奖：在规定期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，按建筑面积给予分段提前搬迁奖励，最高为每平方米220元。(三)奖励性补贴：在规定期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，住宅房屋按被征收房屋评估单价×30%×建筑面积、非住宅按被征收房屋评估单价×15%×建筑面积奖励。(四)寻找房源补助：征收住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，在规定期限内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的，给予每户寻找房源补助费3000元。

　　问：被征收人重新购房后契税如何确定？

　　答：根据财税(2005)45号文件的相关规定，对被拆迁人(被征收人)按照国家有关规定取得拆迁(征收)补偿款的，免征个人所得税。对拆迁居民(被征收人)因拆迁(征收)需要重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁(征收)补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁(征收)补偿款的，对超过部分征收契税。