(10月29日上午，湖南第一高安置楼裕天项目奠基。)

(裕天国际商汇中心效果图。)

　　红网长沙10月29日讯(记者 龚镇威)主楼高达250米，每平方米造价过万元，每户安置面积达到426平方米。今日上午10时30分，被称为长沙品质最好、造价最高、高度最高的拆迁安置楼裕天项目在长沙洞井村开工。这也标志着位于长株潭融城中心的首个城市综合体——裕天国际商汇中心正式动工建设。

　　长株潭融城中心又一地标

　　裕天国际商汇中心位于长沙市韶山南路与时代阳光大道交汇处，位于长株潭三市融城中心，项目总建筑面积48.7万平方米，集办公、金融、购物、休闲、娱乐、居住功能于一体。项目东端为超高双塔楼，一圆一方。主楼高200米，加上顶楼装饰则高达250米；辅楼为高级公寓，高180米。向西则是5栋板楼依次展开，东西绵延700米。

　　项目分两期开发，一期西地块为大型集中商业步行街和顶级商务公寓；二期东地块将打造5A级智能写字楼、五星级酒店、大型商业MALL、顶级商务公寓。“项目建成后，将成为长株潭融城中心的又一地标性建筑。”裕天地产董事长王裕文说。

　　户均物业600万 洞井成为“安置第一村”

　　裕天项目与其他城市综合体项目还有一个很大的不同，该项目内共有拆迁安置户64户。每户安置面积将达到426平方米，其中包括一楼商业面积52平方米，公寓374平方米，另外每户赠送地下车位一个。“按照市场价值估算，每户持有物业价值将超过600万元。”王裕文说。这也让洞井村将成为湖南名副其实的“安置第一村”。

　　另外，所有的安置物业，都将遵循裕天城市综合体的整体功能布局、商业业态流向。同时，根据《裕天发展战略》，裕天将提前组建“裕天·国际商业运营公司”统一招商、运营、管理。洞井村也将派村民代表参与合作开发。

　　“裕天模式”为棚改难破题

　　通过村企合作，将安置楼纳入商业体的统一规划，同标准、同规格建设，建成后统一运营管理。这样，村民不仅可通过持有物业享有资产收益，还可通过楼宇服务业实现就业安置，做到生产生活两不误。

　　“裕天安置模式”的创新，让村民由被动安置变为了主动参与。王裕文说：“商业项目的开发也要追求社会效益，作为祖祖辈辈生活在这里的农民，城市化给他们带来的不应当是权益的损失，他们也理应享受到城市发展的成果。”

　　“裕天安置模式”已经成为了长沙雨花区实施城市棚改、建设楼宇经济的创新机制。极大地提高了行政效能，节约了行政成本，让被拆迁村民得以安居乐业，开发商的投资收益也得到最大程度保障。