据红网-潇湘晨报报道，主题商业街是长沙商业版图上一道亮丽的风景。比较知名的如主打时尚、潮流特色的潮流特区、金满地、弥敦道，主打动漫产品的动漫SKY等，它们丰富了这座城市的生活，也丰富了城市的商业形态。不过，它们的生存状况，并不如所定义的“主题”那样鲜明有活力。潇湘晨报将持续关注长沙的几大主题商业街，试图挖掘其生存逻辑和潜在问题。

　　潮流特区作为长沙主题商业街的元老，2004年开业时曾是长沙潮人的据点。不过，随着时间流逝，潮流特区早已不复当年风光：先是万代广场店撤离，再是太平街店出让，接着新大陆银座70%的店铺歇业……残酷的竞争下，是谁抢了潮流特区的蛋糕？

　　万代商业广场将重新装修迎客

　　沉寂已久的万代商业广场终于有了新动向，将重新装修招商。“一个多月以后，就可以看到重新装修的效果。”昨日，万代商铺的业主代表肖先生告诉记者。

　　这里曾经是长沙市五一商圈最繁华的商铺集中地之一，曾经是主打特色、时尚服饰的主题商业街潮流特区的地盘。不过，大概两年前，潮流特区整体从万代商业广场撤出，然后万代一直空置至今。

　　27日，记者在万代商业广场发现，里边的商铺早已关门闭户，只剩下黑洞洞一片。门栏上，“潮流特区”遗留下来的绿色标志仍在。“重新装修后招商建筑面积每平米150元，实际面积每平米300元。”一位业主称，“这个价格比几年前的潮流特区便宜一半。”

　　万代商业广场业主曾大姐回忆，当初潮流特区这一新潮时尚的商铺整体形象店入驻万代商业广场后，曾经吸引了不少年轻男女，人气火爆。“大概在两年前生意不行了，他们想只租一楼店铺，二楼的想退租，我们当时没同意，他们后来也就撤退了。”

　　对此，湖南潮流堂企业策划管理有限公司所有人彭女士给了另一番解释：“我们退出万代商业广场主要是因为业主在产权方面的纠纷问题，当时经营状况还是不错的。”

　　从全盛时期五家缩至目前三家

　　潮流特区是长沙主题商业街的元老。其母公司湖南潮流堂企业策划管理有限公司早在2004年，就在长沙最繁华的地段——黄兴路步行街布下了第一个点。

　　从数量、规模、资历、影响力等各方面来说，潮流特区在小铺市场中占有绝对优势。它率先在长沙开创了一种新的商业模式：先整体承租一处面积较大的物业，然后再分割为小铺出租给零散经营户，降低了市中心商业的准入门槛。但目前市场上出现了许多类似商业，如：弥敦道、金满地、淘淘街等，竞争十分激烈。这类商业大多以经营精品饰品、时尚服饰为主。

　　鼎盛时期的潮流特区拥有五个据点：步行街店、司门口店、万代店、南门口店、太平街店，均位于长沙五一商圈。彭女士表示：“潮流特区迎合的是‘年轻、时尚’的群体，以服装为主打，我们要打造一种时尚、潮流的消费生活方式。”

　　不过，随着时间推移，潮流特区在鼎盛之后就开始不断“缩水”。记者从湖南潮流堂企业策划管理有限公司了解到，两年前，万代广场店由于与业主纠纷问题撤离；接着，太平街店因经营状况不理想在今年上半年出让，潮流特区从五家收缩至三家。

　　在剩下的几家潮流特区店中，步行街店是旗舰店。今年7月，正好是潮流特区步行街店品牌方与经营户三年合约期满之时。但是记者在现场看到，原有的150家经营户中，大概有25家选择不再续签。目前，潮流特区步行街店一、二、三楼正在进行全面招商。负责招商的刘迪思表示，步行街店是目前三个店中人流量最旺、生意最好的一家。