多数人仍需等待“优惠”落地

　　今年一季度以来，央行下调存款准备金率使得银行信贷额度进一步宽松，而政策面也在强调对首套房施行宽松的贷款环境。3月12日，央行副行长刘士余表示，要全面落实差别化的住房信贷政策，鼓励各家金融机构在央行的基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限之间，根据借款人的财务状况权衡定价。这使得首套房贷利率水平在节后出现了明显的“拐点”。

　　2011年，信贷额度和资金面持续紧张，银行纷纷抬高首套房贷门槛，贷款利率在基准利率基础上上浮5%至10%。而2011年12月和2012年2月，存款准备金率连续两次下调，缓解了银行信用额度和资金面的紧张，房贷利率出现下调趋势。相比北京、上海等一线城市，长沙的首套房贷利率优惠的步伐为何要慢一些呢？招行长沙分行个贷负责人谢龙认为，这和一线城市的房价下调更加明显而长沙地区房价相对稳定的背景有关。

　　在业内人士看来，首套房贷政策的松紧与否，对于刚需市场的购买力释放会产生直接作用。去年首套房贷利率普遍上调，对楼市的成交带来了一定影响。今年以来，由于首套房房贷政策一路松动，随着回归基准利率的银行增多，楼市成交开始出现一波小回升。种种迹象表明，目前房贷市场回暖已成为趋势，节后首套房贷从普遍上浮利率到回到基准就是明证，这波利率优惠打折风迟早会吹到长沙。