最近此起彼伏的烂尾楼事件再次得到关注，因烂尾楼而维权的新闻已经见怪不怪了，惨的是那些被迫住进烂尾楼的业主，于是取消预售制度的话题又再次摆上了台面。
道理我们都懂，预售制度的出现本有它的历史原因，但是现在，预售制度真的还适用于当下这种房住不炒的大环境下吗？
虽然广大群众都希望取消预售，但在开发商这，反对取消预售制度的声音几乎是一边倒。最近，一家媒体采访了一些房企老板。一位闽系房企的高管张斌这样认为：“预售制是房企最后的金融红利，决不能取消”。然后这几位开发商老板列举了三大不能取消的原因，说实话，我觉得这种甩锅言论根本站不住脚，来看看他们是怎么说的。
1、70%的房企将难以为继
房企看中预售资金的原因不仅仅在于能提前收钱，更关键的是这笔钱的性质。因为预售制，房企在房屋建设阶段即进行出售，到真正的交付仍需2到3年的时间。房企在交付前收到的购房款即是合约负债，算负债，但无需支付利息。但如果取消预售制，这笔钱就变成了有息负债。
“如取消预售制度，单就负债一项，碧桂园的6858.18亿元合约负债将会是真正的负债，且是需要支付2到3年的利息之后，等房屋建成后才能有销售资金。”
也就是说，没有预售制，不单单是收不到钱的问题， 更要额外付利息。
所以开发商觉得这样又提高了建筑成本，本来高周转就是放弃的通病，比如恒大这种分分钟就要触碰红线的，一旦取消预售制，这些头部房企破产也就是一夜之间的事。
可是我想反驳：全世界那么多没有期房预售制度的国家，人家都住草屋，开发商都喝西北风？你们高周转高负债的问题，在于自己贪心不足，跑马圈地的时候不想想后果，现在却要把锅甩给预售制度。嘴上说着要健康稳健发展，其实最在意还是那份排名。
再者，任何一个行业都有优胜劣汰的规律，现在保留预售制度的前提下，每年也会有几百家房企破产，房地产市场都在萎缩，这是一个不争的事实。我们消费者并不需要那么多开发商抢生意，健康的市场环境才是最重要的，如果这个世界没有烂尾楼，没有房屋质量维权，谁在乎是哪家房企当老大呢？
2、 没有预售制度房价会涨
“由预售到现房，即便是逐步取消，短期还会进一步增加供给难度。”这位房企老板的观点是，现房制度会降低市场供应频率，房子少了，供不应求，房价会涨。
这句话纯粹转移注意力，偷换概念。预售制度影响的是房地产市场，而房地产市场和房价是两个东西。
首先，现在早已不是住房短缺时代。甚至很多城市已经进入存量房时代，所谓的供不应求未必成立，反倒是很多城市因为人口的原因开始进入萎缩期，这些城市长期来看已经没有房价上涨的底气。其次，比起供应，现在更能直观影响房价的是货币政策。最后一点，房住不炒的口号放在这，即使因为预售制度而引发房价跳涨，官方也会出台相应的政策来平抑，现在这个阶段，无论是快速上涨还是快速下跌，都不是大家想看到的结果。
3、没有预售制度房屋质量会变差
“如果预售转现房销售，房企为了更快的周转，只会更赶工期，如果现有的监管体系不能改变，房屋质量更加堪忧。”
我觉得这恰好是最不可能发生的事。没有预售制度，烂尾楼的几率才会大大减少。什么是现房，大家所见即所得，开发商想加快工期偷工减料，但是购房者不傻啊，质量不好就不买，或许短时间内会有一些无良开发商造出次品，但市场选择会倒逼开发商越来越关注质量。
来源：安居客，作者：安sir-一得见