受到疫情影响，一季度全国供地基本暂停。二季度供应端发力，成交量价上升。今年上半年全国住宅用地成交呈现明显的下滑，但土地出让金总额则逆势上扬。
2020 年上半年长沙土地市场已经收官。溢价、熔断、限价上涨在持续上演。
（长沙上半年出让土地中，商住用地供销创 7 年来最高。图 / 记者谢长贵）长沙上半年土地出让情况如何？湖南各家数据机构的数据表明，上半年长沙供地节奏加快，土地市场热度明显回升，经营性用地供销均高于 2019 年上半年，房企拿地意向较强，成交楼面价走势平稳。
上半年商住用地供销创七年来最高
上半年长沙六区一县共计成交经营性用地 50 宗，成交金额约 261.1 亿元，成交总建面达 741.6 万平方米。一季度成交经营性用地 19 宗，其中 3 月份仅成交 2 宗地块。二季度成交经营性用地 31 宗，4 月成交最多达 15 宗。对比 2019 年上半年，今年上半年经营性用地成交金额同比上涨 24%。
世联行数据表明，上半年出让土地中，商住用地供销创 7 年来最高，占比上升，商业、工业用地同比双双下滑。克而瑞、0731 联合发布的数据也表明，2020 年上半年长沙六区一县经营性用地供应 1139 万平方米，同比上涨 7%。另外成交楼面价 3521 元 / 平方米，同比上涨 5%，溢价率为 10.01%，同比下跌 9%。
克而瑞分析称，长沙东西向扩容明显，中心城区供地较少，稀缺性增强，当前土地市场热度持续由中心城区向外围扩散，外围区域价值逐步开始体现，房企争相进驻。
岳麓区、雨花区为土地供应重仓区
以全部土地为统计口径，含工业用地、商业用地、其他用地，据世联行统计，上半年岳麓区土地成交依然是六区成交的主力，占总体土地成交的 42%。根据克而瑞、0731 数据，麓谷板块宅地成交领跑全市，共计成交约 200 万平方米。
以经营性用地来看，克而瑞、0731 数据称，上半年雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占全市 74%。值得关注的是，土地市场不限价的长沙县，近两年土地溢价持续走高，上半年土地溢价率为 19%。
同时，上半年长沙迎来的北控置业、光大置业两家地产新势力，均以较高溢价于长沙县摘地。4 月 14 日，北控置业一举摘下长沙县两宗商住用地，最高竞价 68 轮，最高溢价 80%。6 月 2 日，光大置业在 10 家房企中脱颖而出，以 61% 溢价夺得长沙县 016 号地块，成交楼面价 3219 元 /㎡。此外，中海于梅溪湖摘得两宗优质地块，拿地抢眼。
限价地为主流，住宅限价不断刷新
在长沙限房价、竞地价楼市政策下，内五区经营性用地多以限价形式出让。上半年出让的 50 宗经营性用地中，有 21 宗地块为限价地。其中，岳麓区供应成交 8 宗限价地，望城区、雨花区分别供应成交限价地 5 宗、4 宗，芙蓉区供应限价地 3 宗，开福区则供应 1 宗限价地，天心区并未供应限价地。
住宅限价攀升，也是上半年长沙土地市场的特征之一。业内人士表示，长沙住宅限价刷新表明长沙对自身城市发展很有信心。世联行分析认为，芙蓉中心、省植物园、月亮岛、高铁新城、梅溪湖二期等板块住宅限价提升明显，隆平高科、亿达小镇则首次出现限价地。2019 年年底，长沙住宅最高限价为 12900 元 / 平米，地块位于滨江新城。今年 6 月底，长沙挂牌多宗限价地，多个板块住宅限价被刷新，截至目前，长沙住宅最高限价 14800 元 / 平米。滨江新城住宅最高限价为 13400 元 / 平米，洋湖为 13800 元 / 平米，梅溪湖为 13500 元 / 平米……
潇湘晨报记者牛蕊长沙报道