据湖南日报10月29日报道(记者 李立川 奉永成)每平方米造价超万元，被称为长沙品质最好、造价最高的拆迁安置楼——裕天国际商汇中心，今天在长沙市雨花区洞井村开工。建成后，将安置66户拆迁村民，每户安置面积达到426平方米，成为我省第一个以“房东”身份出现的拆迁安置村。按目前市场价值估算，每户持有物业价值超过600万元。

    据了解，裕天国际商汇中心通过“村企合作”，将安置楼纳入商业体统一规划，同标准、同规格建设，建成后纳入统一运营管理，使村民不仅可通过持有物业享有资产收益，还可通过楼宇服务业实现就业安置。建成后的裕天国际商汇中心，将成为长株潭融城中心首个城市综合体。所有安置物业，均遵循裕天城市综合体的整体功能布局、商业业态流向，项目内所有商业及公寓物业实行一站式远程智能化系统、全自动化系统管理。被安置的洞井村派村民代表参与合作开发。

    “将拆迁安置纳入商业项目整体规划，不仅解决了安置物业档次低下和城市品位不协调的历史难题，而且在商业体投入运营后，村民还可以实现就地就业，让村民由被动安置变为主动参与。”裕天地产董事长王裕文说。

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    主楼高达250米，每平方米造价过万元，每户安置面积达到426平方米。今日上午10时30分，被称为长沙品质最好、造价最高、高度最高的拆迁安置楼裕天项目在长沙洞井村开工。这也标志着位于长株潭融城中心的首个城市综合体——裕天国际商汇中心正式动工建设。

    长株潭融城中心又一地标

    裕天国际商汇中心位于长沙市韶山南路与时代阳光大道交汇处，位于长株潭三市融城中心，项目总建筑面积48.7万平方米，集办公、金融、购物、休闲、娱乐、居住功能于一体。项目东端为超高双塔楼，一圆一方。主楼高200米，加上顶楼装饰则高达250米;辅楼为高级公寓，高180米。向西则是5栋板楼依次展开，东西绵延700米。

    项目分两期开发，一期西地块为大型集中商业步行街和顶级商务公寓;二期东地块将打造5A级智能写字楼、五星级酒店、大型商业MALL、顶级商务公寓。“项目建成后，将成为长株潭融城中心的又一地标性建筑。”裕天地产董事长王裕文说。

    户均物业600万 洞井成为“安置第一村”

    裕天项目与其他城市综合体项目还有一个很大的不同，该项目内共有拆迁安置户64户。每户安置面积将达到426平方米，其中包括一楼商业面积52平方米，公寓374平方米，另外每户赠送地下车位一个。“按照市场价值估算，每户持有物业价值将超过600万元。”王裕文说。这也让洞井村将成为湖南名副其实的“安置第一村”。

    另外，所有的安置物业，都将遵循裕天城市综合体的整体功能布局、商业业态流向。同时，根据《裕天发展战略》，裕天将提前组建“裕天·国际商业运营公司”统一招商、运营、管理。洞井村也将派村民代表参与合作开发。

    “裕天模式”为棚改难破题

    通过村企合作，将安置楼纳入商业体的统一规划，同标准、同规格建设，建成后统一运营管理。这样，村民不仅可通过持有物业享有资产收益，还可通过楼宇服务业实现就业安置，做到生产生活两不误。

    “裕天安置模式”的创新，让村民由被动安置变为了主动参与。王裕文说：“商业项目的开发也要追求社会效益，作为祖祖辈辈生活在这里的农民，城市化给他们带来的不应当是权益的损失，他们也理应享受到城市发展的成果。”

    “裕天安置模式”已经成为了长沙雨花区实施城市棚改、建设楼宇经济的创新机制。极大地提高了行政效能，节约了行政成本，让被拆迁村民得以安居乐业，开发商的投资收益也得到最大程度保障。