红网长沙11月5日讯(记者 邹双 通讯员 阿礼)“银十”过去，在一系列利好政策的刺激下，原本平淡无奇的长沙楼市出现了“大逆转”。

　　11月4日，长沙市房产研究中心发布《2014年1-10月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示，10月，长沙内六区新房网签140.98万㎡，环比增长90.03%，长沙内六区新建纯商品住宅均价环比也有所上涨，“银十”成色远超“金九”。

　　10月新房网签量上涨逾9成

　　记者查阅了近4年的历史记录，此前楼市成交最火爆的月份是2013年10月，当时新建商品房网签176.28万平方米，这也是当时新房成交量全年最高的一个月份。

　　而在今年10月份，在取消限购限贷政策以后，长沙内六区新房网签140.98万㎡，环比增长90.03%，这个成交数据也创下2014年以来单月最高网签量纪录。

　　在成交量大幅上扬的同时，10月份长沙新房住宅网签均价也应声微涨。长沙市房产研究中心的统计数据显示，10月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5321元/㎡，环比上涨1.58%；内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/㎡，环比上涨0.30%。按照成交量和成交价来看，10月份是“量价齐升”。

　　楼市“唱多者”从中看到了信心，联想着这是不是暗示着长沙楼市会否如2013年一样又将火爆上涨。“楼市复温”，这个话题开始有了较高的关注度，成为百姓茶余饭后的谈资。

　　库存仍处高位 未来房价难涨

　　面对如此高企的销售成绩，不少业内人士却并未乐观，甚至在价格上持悲观看法，认为当前市场存量仍然惊人，未来几个月，去存量将仍是主旋律。

　　反映在数据上。10月，长沙市内六区新建商品房批准预售238.23万㎡，环比增长4.60%，而2014年1-10月长沙内六区新建商品房累计批准预售已经达到1542.82万㎡。

　　“长沙迎来2009年以来的最高库存，去化压力比较大，预计24个月可将存货量消化完。”湖南中原地产资源总监陈世霞曾预测。“我们一直都在强调长沙均价水平低，库存量大，房价稍微上涨并不会让人难以接受”，她认为即便多方利好，房价上涨底气仍不足。

　　“价格将仍以稳为主，存在一定窄幅微涨的可能，以价换量走势将会越发突出。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣则认为，今年年底到明年一季度，楼市均价将会产生轻微变化，但上下波动不大。

　　而二手房方面，受一手房市场趋好影响，一直不温不火的二手房市场也趋于稳定，同比降幅略有放缓。

　　数据显示，2014年1-10月，长沙地区二手房成交面积343.07万㎡，成交套数为30136套；其中内六区二手房成交面积238.59万㎡，成交套数为22720套。从前三季度情况来看，交易量呈现逐季上扬，季度平均增长率达到6.64%。