红网长沙11月5日讯(记者 邹双 通讯员 阿礼)“银十”过去,在一系列利好政策的刺激下,原本平淡无奇的长沙楼市出现了“大逆转”。
11月4日,长沙市房产研究中心发布《2014年1-10月长沙市房产交易情况通报》(以下简称《通报》)显示,10月,长沙内六区新房网签140.98万㎡,环比增长90.03%,长沙内六区新建纯商品住宅均价环比也有所上涨,“银十”成色远超“金九”。
10月新房网签量上涨逾9成
记者查阅了近4年的历史记录,此前楼市成交最火爆的月份是2013年10月,当时新建商品房网签176.28万平方米,这也是当时新房成交量全年最高的一个月份。
而在今年10月份,在取消限购限贷政策以后,长沙内六区新房网签140.98万㎡,环比增长90.03%,这个成交数据也创下2014年以来单月最高网签量纪录。
在成交量大幅上扬的同时,10月份长沙新房住宅网签均价也应声微涨。长沙市房产研究中心的统计数据显示,10月,长沙地区新建商品住宅网签均价为5321元/㎡,环比上涨1.58%;内六区新建纯商品住宅网签均价为6301元/㎡,环比上涨0.30%。按照成交量和成交价来看,10月份是“量价齐升”。
楼市“唱多者”从中看到了信心,联想着这是不是暗示着长沙楼市会否如2013年一样又将火爆上涨。“楼市复温”,这个话题开始有了较高的关注度,成为百姓茶余饭后的谈资。
库存仍处高位 未来房价难涨
面对如此高企的销售成绩,不少业内人士却并未乐观,甚至在价格上持悲观看法,认为当前市场存量仍然惊人,未来几个月,去存量将仍是主旋律。
反映在数据上。10月,长沙市内六区新建商品房批准预售238.23万㎡,环比增长4.60%,而2014年1-10月长沙内六区新建商品房累计批准预售已经达到1542.82万㎡。
“长沙迎来2009年以来的最高库存,去化压力比较大,预计24个月可将存货量消化完。”湖南中原地产资源总监陈世霞曾预测。“我们一直都在强调长沙均价水平低,库存量大,房价稍微上涨并不会让人难以接受”,她认为即便多方利好,房价上涨底气仍不足。
“价格将仍以稳为主,存在一定窄幅微涨的可能,以价换量走势将会越发突出。”长沙市房产研究中心高级分析师毛欣欣则认为,今年年底到明年一季度,楼市均价将会产生轻微变化,但上下波动不大。
而二手房方面,受一手房市场趋好影响,一直不温不火的二手房市场也趋于稳定,同比降幅略有放缓。
数据显示,2014年1-10月,长沙地区二手房成交面积343.07万㎡,成交套数为30136套;其中内六区二手房成交面积238.59万㎡,成交套数为22720套。从前三季度情况来看,交易量呈现逐季上扬,季度平均增长率达到6.64%。