楼市热度的下降已影响到价格，并逐渐波及全国。

　　近日，中国指数研究院发布了2014年5月份百城价格指数。数据显示，中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌，涨幅也连续第5个月缩小。

　　而在长沙，新建住宅价格持续下跌。数据显示，2014年5月长沙新建住宅价格环比下降0.92%，均价为6888元/平方米。5月长沙房交会期间，成交房屋712套，约6.64万平方米，成交总金额5.6亿元，意向购房成交量2400套。但是，房交会却并没有改变楼市的整体走势。

　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，株洲5月新建住宅价格上涨0.2%，均价4977元/平方米，湘潭4月新建住宅均价环比下跌0.8%，均价4091元/平方米。

　　事实上，由于年初各大上市房企均制定了数额巨大的年度任务，在面临年度“中考”的重要关头，业绩压力也随之而来。此前销售上的表现不佳，促使房企加速推货，或者以价换量冲刺销量。6月是中报的最后一月，纵观长沙市场，0首付、一成首付、买房就送车、2999元起等促销手段层出不穷。

　　趋势

　　猜想

　　6至8月优惠或将加大

　　据不完全统计，长沙6月份将有32个项目开盘推新，环比增加6个，纯新盘多达13个，占预开盘总数的40%。

　　尽管多数项目暂未公布售价，但已开展的认筹等折扣力度较大。因此业内人士认为，接下来的6至8月，开发商将进一步扩大优惠幅度来换取成交量。

　　连锁

　　效应

　　70%的二手房

　　因为降价才成交

　　新房市场的深度观望也传导到了二手房市场。在长沙金盆岭金碧文华小区，一套近80平方米的房子，去年9月份开价73万元房东还不愿意放手，到了今年5月份，却以68万元的价格成交。

　　长沙中环地产副总经理曾东阳告诉记者，像这种情况还有很多，从4月份开始，二手房市场明显卖不动，60%至70%的成交都是因为房东主动降价才能成交的，每套房都便宜了好几万元，降价幅度在5%至10%之间。

　　而另一个现象是，由售转租的二手房源增多。长沙新环境地产副总经理明宾称，有大约30%的房源因为难以出售转为出租，现在的行情跟房东的心理价位有一定差距，他们想等一等再卖。

　　记者观察

　　房地产市场进入调整期

　　湖南省房地产协会首席经济学家王义高教授表示，通过前面几轮的国家调控，炒家纷纷撤离市场，纯粹的刚需已经很难支撑现在的楼市，所以成交下滑，房价下降。房地产市场进入了一个深度调整期：一些小的开发商被淘汰，大的开发商正在进行转型，寻求房产新模式，不能真正满足消费者需求的开发商最终会被淘汰出市场。

　　事实上，已经有诸多房企大佬正在积极尝试，变卖房子为卖生活方式。蓝光地产打造“生活家”系统，在家就能完成吃喝玩乐购的一切需求；北大资源地产借助于北大的IT、医疗、交易优势，把楼盘成为北大优秀资源的载体，在家就能享受北大的优质资源。

　　住建部政策研究中心主任秦虹直言，“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会，房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间”。

　　■三湘华声全媒体记者 肖祖华

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　　长沙房贷仍吃紧

　　日前，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。

　　不过数据显示，长沙没有一家银行提供首套房利率优惠，而且“房贷荒”仍在持续。除工行、广发银行执行基准利率外，部分银行的房贷利率不同程度上浮5%-20%。

　　但也有好消息。银行在房贷审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。另一方面，放款速度明显加快，从年初需要2个月以上的时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。

　　房贷办理银行的数量也在增加，今年前几个月停止房贷的几家股份制银行，已从5月份开始办理住房按揭贷款。

　　其中民生首套房贷款利率只上升5%，在股份制银行中上升幅度较低。

　　■三湘华声全媒体记者 梁兴

　　5月百城房价最低10大城市排行

　　第一、湖南湘潭：4091元/平方米

　　第二、河南新乡：4249元/平方米

　　第三、陕西宝鸡：4286元/平方米

　　第四、山东潍坊：4631元/平方米

　　第五、辽宁营口：4768元/平方米

　　第六、河北衡水：4916元/平方米

　　第七、山东德州：4956元/平方米

　　第八、河北邯郸：4960元/平方米

　　第九、湖南株洲：4977元/平方米

　　第十、江苏宿迁：5029元/平方米

　　银行 首套房 二套房 备注

　　首付 利率 首付 利率

　　广发银行 3成 基准利率 6成 上浮10% 只做合作楼盘。

　　工商银行 3成 基准利率 6成 上浮10% 不做二手房。

　　民生银行 3成 上浮5% 6成 上浮20% 只做合作楼盘，不做二手房。

　　长沙银行 3成 上浮10% 6成 上浮20% 不做二手房。

　　建设银行 3成 上浮10% 6成 上浮20% 不做二手房

　　农业银行 3成 上浮10% 6成 上浮20% 不做二手房。

　　邮储银行 3成 上浮10% 6成 上浮20%

　　交通银行 3成 上浮15% 6成 上浮20% 不做二手房。

　　光大银行 3成 上浮16% 6成 上浮21% 二手房额度紧张，不接直客。

　　兴业银行 3成 上浮20% 6成 上浮30% 只做合作楼盘。

　　注：目前央行公布的基准利率为6.55%。本表提供的数据于2014年5月23日采集整理，数据仅供参考，实际利率以银行公布为准。