“ 下雨天渗水往床上掉，晚上睡觉被子上要放个盆子接，真是受煎熬的地步。” 在长沙雄海花园小区，业主雷女士家的漏水问题已经存在了 10 多年，期间她多次找物业沟通，却一直没有解决。究竟是什么原因，搁置这么久？

　　目前该小区有 770 多户，出现漏水问题的 116 户。他们都曾向物业反映，但现在还没解决。

　　雨天房子里是发霉的味道

　　11 月 17 日，记者来到业主雷女士家里。她家住在楼顶，由于长期渗水，她家的阳台和三个卧室受损严重。阳台边墙白漆脱落，露出大片水泥，上面长着黑斑。卧室墙上裂缝有指头粗，从一面墙延伸到另一面墙。天花板一大片白漆脱落，和周围产生鲜明对比。

　　雷女士说，10 多年来一到下雨天，这些地方就会渗水，让他们很烦恼。“ 墙上发霉，家里有发霉的味道。去阳台就要穿雨鞋。床上头的天花板滴水，睡觉的时候要在被子上放一个盆子接。水渗进插座，烧坏了几台洗衣机。”

　　漏水问题长期得不到解决，雷女士一家后来去了另一个地方住，但并没有彻底摆脱烦恼。“ 这边房子这个样子，要租或者卖，会受影响。”

　　和雷女士家相邻 1 栋的龙女士家里也漏水，“ 特别阳台，晴天也滴水，估计是雨天积攒的。” 看到卧室墙上的白漆掉了一大片，周围裂开缝鼓起来。“ 有时候会觉得有点吓人。” 周女士说。

　　记者了解到，该小区有近 20 年，因房屋建筑时间较长，以前所做的屋面防水老化导致小区屋面、外墙、天沟渗水严重。小区现在一共有 770 多户，出现漏水问题的 116 户，其中单户漏水面积最小的 3 平方米，最大 30 平方米。

　　出现漏水问题后，业主们都向物业反映问题，却一直没解决，特别是雷女士，10 多年没有解决，究竟是什么原因？

　　启用维修基金，要有三分之二以上业主同意

　　该小区物业经理贺先生告诉记者，他们来到该小区有 4 年，漏水问题此前就存在。接到雷女士等业主反映的问题，并不是他们不愿意维修，而是缺少资金。“ 小区每栋有公共收益，维修都是使用它。可雷女士那栋的公共收益，此前修电梯就用光了。”

　　“ 没有公共收益，就必须要启用维修基金。” 贺先生介绍，维修基金是业主在买房时就已经缴纳的，由政府有关部门保管。要启用必须先经过该单元三分之二以上业主签字同意，然后由物业向政府有关部门申请使用。

　　“ 漏水问题这么长时间没有得到解决，就是业主签字这个没解决。有些人不同意，第一关都过不了，何谈下一步申请。” 贺先生说。

　　一些业主为什么不同意？记者联系到小区业委会主任陈先生。他说，对于申请维修基金，业委会非常支持：“ 出现这些漏水情况，他们申请维修基金。无论从个人来讲，还是业委会都是非常支持的，这是业主们的正常需求。 ” 那么为何出现不同意，他解释：“ 大多数是自己家没漏水，不愿意管。此外也有人不在家。或者存在顾虑，不知道这个基金是谁的，动用多少，没搞清楚就不签。”

　　物业经理贺先生介绍，半个多月前，他们已经制作出了维修方案，也一直在推进业主签字，现在最主要的就是加紧进行。“ 只要资金一到，立马开工。”“ 雷女士那单元还差 7 户就可以了，可龙女士那单元 30 户人，现在只签了 4 户。” 贺先生说。

　　“ 我们业委会会依法依规进行工作，对不同意的做工作。同时后面申请到了，严格监管维修资金的使用，费用预算、工程施工、费用分摊和公示都希望广大业主参与监督，打消他们顾虑。业委会希望尽快走完程序、完成施工，用最少的费用把事情办好。” 陈先生说。