低迷，似乎是2014年上半年星城楼市的主旋律。一边是购房者观望气氛浓、住宅库存高、去化缓慢，市场下行通道开启，另一边，新盘仍在陆续加入战团。来自搜狐焦点的不完全统计：在楼市的传统淡季7月份，长沙预计有24个项目开盘面世，相较于6月新推出37个项目，本月的推盘量下降了35%，节奏明显放缓。

　　业内人士分析认为，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，市场供应量或将普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能，以价换量仍是今年长沙楼市下半场的主调。

　　7月预计24个项目开盘

　　据统计，7月预计长沙开盘项目有24个，其中纯新盘共11个，几乎占到开盘总量的46%。

　　分区域来看：岳麓区有7个项目加推，约占开盘总量的29%，是新推盘数量最多的一个区。其中2个为纯新盘。雨花区开盘项目5个，占比约21%。开福区预计有4个项目开盘，均为老盘推新，以投资改善型产品为主。星沙开盘项目4个，芙蓉区、望城区各有2个项目开盘。

　　相比二季度数据，7月长沙楼市开盘量明显缩水。据不完全统计，二季度长沙总推盘量达94个，其中6月开盘项目多达37个。业内人士称，进入7月之后，房企即将面临传统淡季的考验，加之购房者的深度观望，开发商对于推盘普遍信心不足，在一定程度上会导致7月推盘量的骤减。

　　库存压力大，仍将以价换量

　　今年上半年长沙商品房供过于求。据长沙市房产研究中心的统计，前5个月，长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米，同期长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米，加上去年的库存量，上半年累计库存近1000万平方米。

　　楼市上半场的不尽如人意，让各大房企只能“孤注一掷”，纷纷押宝“下半场”。

　　而下半年可以预见的是，岳麓区和雨花区仍然是供应量主力区域。业内人士表示，多数开发商寄希望于下半年完成全年任务，市场供应量或将普遍高于上半年，充裕供应下房价大幅上涨几无可能，以价换量仍是今年长沙楼市下半场的主调。

　　从搜狐焦点的数据来看，7月份的新推盘中，已明确价格的楼盘以“5”和“6”字开头的较多，但也有“3”字开头的新盘，即将引爆新一轮楼市价格战：位于望城经开区的绿地香树花城，开盘价格3999元/平封顶。

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　　长沙市区7月10宗土地将挂牌截止

　　本报长沙讯 6月土地市场的冷清，很可能在7月得到改善。来自长沙市国土资源网上交易系统挂牌信息显示，截至7月24日，7月将有10宗土地将挂牌截止，其中7宗为商业用地、住宅用地。

　　在好房子网的统计分析中，长沙市区7月土地供应量相较6月超出一倍，其中，4宗为商业用地，2宗商住用地，1宗纯住宅用地，2宗工业用地。

　　从供应区域来看，岳麓区5宗独占鳌头，其次开福区为4宗，芙蓉区1宗。最为引人注目的是位于岳麓区坪塘片区的[2014]长土网040号商业地块，起始价达1.52亿元，该地块也是坪塘片区2014年出让的首宗土地。

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　　多城市现取消限购传言

　　本报综合消息 7月2日中午，一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件图从网上传出，文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购。图片显示，该文件已经得到了济南方面政府高层的签字批阅，“同意城乡建委建议，报国家建委备案”、“加强后续管理，防止大起大落”。

　　截至记者发稿时止，虽然济南拟取消限购的消息尚未得到官方证实，但业内专业人士对此纷纷报以信任的态度，这一判断背后的市场逻辑显而易见——相关数据显示，今年上半年，济南市商品住宅成交量价齐跌，销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。

　　在此之前，网上也先后传出沈阳、苏州等多个城市因库存压力大等原因取消限购的传言，但最终也并未得到官方证实。(滚动新闻记者 文洁)