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长沙7月预计24个项目开盘 房企押宝下半年

A-A+2014年7月3日10:22红网评论

  低迷,似乎是2014年上半年星城楼市的主旋律。一边是购房者观望气氛浓、住宅库存高、去化缓慢,市场下行通道开启,另一边,新盘仍在陆续加入战团。来自搜狐焦点的不完全统计:在楼市的传统淡季7月份,长沙预计有24个项目开盘面世,相较于6月新推出37个项目,本月的推盘量下降了35%,节奏明显放缓。

  业内人士分析认为,多数开发商寄希望于下半年完成全年任务,市场供应量或将普遍高于上半年,充裕供应下房价大幅上涨几无可能,以价换量仍是今年长沙楼市下半场的主调。

  7月预计24个项目开盘

  据统计,7月预计长沙开盘项目有24个,其中纯新盘共11个,几乎占到开盘总量的46%。

  分区域来看:岳麓区有7个项目加推,约占开盘总量的29%,是新推盘数量最多的一个区。其中2个为纯新盘。雨花区开盘项目5个,占比约21%。开福区预计有4个项目开盘,均为老盘推新,以投资改善型产品为主。星沙开盘项目4个,芙蓉区、望城区各有2个项目开盘。

  相比二季度数据,7月长沙楼市开盘量明显缩水。据不完全统计,二季度长沙总推盘量达94个,其中6月开盘项目多达37个。业内人士称,进入7月之后,房企即将面临传统淡季的考验,加之购房者的深度观望,开发商对于推盘普遍信心不足,在一定程度上会导致7月推盘量的骤减。

  库存压力大,仍将以价换量

  今年上半年长沙商品房供过于求。据长沙市房产研究中心的统计,前5个月,长沙地区新建商品房累计网签646.71万平方米,同期长沙地区新建商品房累计批准预售891.13万平方米,加上去年的库存量,上半年累计库存近1000万平方米。

  楼市上半场的不尽如人意,让各大房企只能“孤注一掷”,纷纷押宝“下半场”。

  而下半年可以预见的是,岳麓区和雨花区仍然是供应量主力区域。业内人士表示,多数开发商寄希望于下半年完成全年任务,市场供应量或将普遍高于上半年,充裕供应下房价大幅上涨几无可能,以价换量仍是今年长沙楼市下半场的主调。

  从搜狐焦点的数据来看,7月份的新推盘中,已明确价格的楼盘以“5”和“6”字开头的较多,但也有“3”字开头的新盘,即将引爆新一轮楼市价格战:位于望城经开区的绿地香树花城,开盘价格3999元/平封顶。

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  长沙市区7月10宗土地将挂牌截止

  本报长沙讯 6月土地市场的冷清,很可能在7月得到改善。来自长沙市国土资源网上交易系统挂牌信息显示,截至7月24日,7月将有10宗土地将挂牌截止,其中7宗为商业用地、住宅用地。

  在好房子网的统计分析中,长沙市区7月土地供应量相较6月超出一倍,其中,4宗为商业用地,2宗商住用地,1宗纯住宅用地,2宗工业用地。

  从供应区域来看,岳麓区5宗独占鳌头,其次开福区为4宗,芙蓉区1宗。最为引人注目的是位于岳麓区坪塘片区的[2014]长土网040号商业地块,起始价达1.52亿元,该地块也是坪塘片区2014年出让的首宗土地。

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  多城市现取消限购传言

  本报综合消息 7月2日中午,一份署名为济南市城乡建设委员会的《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》文件图从网上传出,文件建议济南全市解除新建商品住房与存量住房的限购。图片显示,该文件已经得到了济南方面政府高层的签字批阅,“同意城乡建委建议,报国家建委备案”、“加强后续管理,防止大起大落”。

  截至记者发稿时止,虽然济南拟取消限购的消息尚未得到官方证实,但业内专业人士对此纷纷报以信任的态度,这一判断背后的市场逻辑显而易见——相关数据显示,今年上半年,济南市商品住宅成交量价齐跌,销售套数、销售面积、销售额均同比跌幅超过30%。

  在此之前,网上也先后传出沈阳、苏州等多个城市因库存压力大等原因取消限购的传言,但最终也并未得到官方证实。(滚动新闻记者 文洁)

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