在土地市场盘旋多时的阴云似乎正在减退。

    昨日，长沙内五区7宗土地零溢价成交，25.57亿成功卖地330642.66平方米。包括中铁、和泓等品牌企业“落袋为安”。

    加上此前成功出让的土地，来自长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统信息的统计显示，10月过半，长沙已经成功出让17块土地。而湖南省国土资源厅地产处发布的今年前三季度土地市场动态监测分析报告显示，虽然土地市场与去年同比依然处于低谷，但是第三季度的土地出让总价、房地产用地供应量等数据环比上季度已经止跌回升。本报记者刘渝渝 长沙报道

    第三季度出让总价款环比增23%

    数据显示，2012年1-3季度，湖南省土地供应总量为10435公顷，同比去年下降53.4%；全省土地出让总价款为425.14亿元，同比去年下降32.0%；土地出让均价为832.0元/平方米，同比去年下降6.5%；招拍挂出让均价为873.5元/平方米，同比去年下降7.4%。

    但同比下降的低谷之中，曙光初现。

    来自三季度的数据显示，湖南省第三季度出让总价款达157.75亿元，环比第二季度增长23.0%；出让均价和招拍挂出让均价分别达到874.3元/平方米和948.9元/平方米，环比增长12.4和16.0个百分点。

    湖南省国土厅地产处相关负责人表示，根据以往各年土地供应量变化特点分析，分半年度比较，下半年供地力度往往明显高于上半年。随着上半年报批项目用地在下半年逐步供应到位，各市州年度重点项目依据国有建设用地供应计划进行逐一落实，第四季度供地力度将高于前三季度。而大牌开发商们的渐次活跃，也为第四季度土地市场的回升打下了基础。

    房地产用地供应量开始回升

    同样在经历低谷之后，房地产用地供应量在第三季度也开始回升。从前三季度总体情况来看，房地产用地供应量均有一定程度下降。但分季度来看，第三季度房地产用地环比小幅上升。

    1-3季度全省房地产用地供应量为3075公顷，同比减少30.2%。其中商服用地供应量，同比减少14.5%；住宅用地供应量同比减少35.0%。分季度来看，第三季度房地产用地供应1072公顷，环比增长2.9%，其中住宅用地环比增长4.5%，商服用地环比减少1.2%，经济适用房用地供应比例同比略有增长。

    在供应量环比增加的同时，房地产用地出让均价也同步回升。

    1-3季度全省房地产用地出让均价为1335.9元/平方米，同比下降7.3%。分季度来看，2012年各季度房地产出让均价在1300元/平方米均价范围内小幅波动，其中第三季度房地产用地出让均价为1313.2元/平方米，环比二季度增长1.7%。

    土地市场现回暖迹象，不过，湖南省国土厅地产处相关负责人表示，目前国内经济下行压力加大，部分开发企业面临一定资金压力等情况，使得各种不确定因素增加。土地价格总体变化虽然趋于平稳，但是商、住、工等经营性用地出现一定震荡变化的可能性仍将存在。

    ［动态］

    长沙7宗地昨日成交

    长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统显示，10月16日，长沙市内共有7宗土地以总价25.57亿成功出让，总计出让面积约330642.66平方米。该7宗地中，3宗位于岳麓区梅溪湖片区，另开福区和雨花区各有2宗。

    中铁房地产集团长沙置业有限公司摘得的梅溪湖地块挂牌编号为“[2012]网挂049号”，成交价118386万元。该宗地分为B-30、B-31、B-32，其中，B-30面积为49868.58㎡，用途为商业住宅，B-31面积为73431.32㎡，用途为住宅，B-32面积为32637.05㎡，用途为住宅。梅溪湖片区的另两宗地块，分别被湖南和泓房地产开发有限公司、湖南新达美投资置业有限公司竞得，面积分别为48524.32㎡（成交价34938万元），17133.93㎡（成交价15764万元）。

    ［观察］

    楼市基本面未根本好转

    寡头游戏，也许正在从中国土地市场初现端倪。

    在今年的土地出让“高潮期”，品牌房企已经占据绝对优势。保利和万科携手拿下B7地块，方兴关联企业、中铁、北京和泓都是拿地主角。

    长沙仅仅只是近期全国土地市场忽现高潮的一个缩影。事实上，从9月开始，包括万科、保利、龙湖、佳兆业等房地产品牌加快了拿地步伐。

    就在10月10日保利携手万科在长拿地的同一天，保利地产在上海以45亿元拿下上海滨江地块。“保利正处在账面现金充裕的阶段。”湖南保利房地产开发有限公司董事长安强说。

    据统计，万科、保利两巨头前三季度分别斥资逾300亿元增加土地储备，其中万科为164亿，保利加上10月10日的地价款则近200亿。

    缘何品牌开发商此时纷纷入手土地市场？一种观点是，在经历近一年的“以价换量”策略后，一些在此前两年并未大幅拿地的品牌商，在现金较为充裕的格局下，开始抢占下个房产开发周期，加速补仓。

    “房企分化开始比较明显，而在一些大企业去库存化达到一定程度之后，需要新的土地储备进行又一轮开发。”一位不愿意透露姓名的大型房地产品牌企业营销高管称。

    这意味着市场开始根本好转了吗？答案并不那么乐观。

    一方面，在市场低迷态势下，地方政府对土地出让的期望值一再降低，土地溢价也几乎难觅。另一方面，从购地成本占销售金额比重来看，除个别房企作风激进外，多数大型开发商拿地态势依然保守谨慎，与补仓高峰的2009年相比仍有不小差距。

    尤其耐人寻味的是，在土地市场开始进入温水期的时候，中小房地产企业的“缺位”，也在传递市场面信号——中小企业在土地市场的式微，“主要还是资金状况和楼市基本面并未根本好转。”

    “楼市基本面并未出现根本性的好转，形势仍然不容乐观。政策的打压态势未改变，中国经济面也依然萎靡。”安强说。

    在此轮土地成交开始出现上扬曲线的背后，企业联手拿地开始成为一种格局。保利与万科在长沙的合作，佳兆业操盘、深圳鼎诚达贸易有限公司拿地的合作模式，都在传递新的信号——就像安强所言，“合作将成为一种趋势”。

    一种观点是，在市场并不乐观的格局中，房企联合拿地，既是房企开拓市场的重要战略，也是调控之下抱团取暖的风险规避举措，更是为应对市场变化的灵活选择。记者文洁