专访北京大学国家发展研究院副院长胡大源

　　幸福感源于对未来的预期《中国经济周刊》记者张璐晶｜北京报道

　　从2006年关注幸福感开始，北京大学国家发展研究院副院长胡大源和央视财经频道的“经济生活大调查”一起走过了6年的时间。“老百姓从来不用GDP来衡量幸福。”2012年，对比6年的数据积累，胡大源告诉《中国经济周刊》：“与老百姓幸福感最密切的就是对未来的预期。”

　　收入问题连续四年成为“第一难题”

　　收入问题在6年的经济生活大调查中都是百姓关注的焦点问题。

　　胡大源告诉《中国经济周刊》， 2012年，中国百姓预期自己收入会增加的比例达到了54.4%，也就是说超过半数的人对今年的收入增长是有信心的。具体到地区，胡大源介绍，最为乐观的受访者来自上海、重庆和海南。而从年龄段来看，这6年对收入增加最有信心的，始终是18岁到35岁的年轻人。“这一结果也符合地区经济发展和年轻人的特点。”胡大源说。

　　调查显示，2011年，百姓最关心的国内经济生活事件中，排在第一位的是物价上涨，第二位是个税免征额的提高。“显然，这两件事都跟收入有关。”胡大源说。与此同时，在2012年百姓最期待改善的问题中，排在首位的仍然是收入状况，高达65.25%的受访者选择了“希望未来收入状况能有所改观”。而且在本次调查中，列出的6种家庭困难中，被选择最多的选项仍然是收入(54.62%)，收入问题已经连续4年排在百姓家庭主要困难的第一位。“这表明如何切实提高百姓的收入、如何从根本上改善民生仍然是我们面临的艰巨问题。”胡大源说。

　　50%的人认为房价会下跌

　　在历年的“经济生活大调查”中，房价一直是老百姓最关心的问题之一。3月14日，温家宝总理在出席两会记者会时也明确表示，“房价还远远没有回到合理价位。调控不能放松。”

　　楼市调控政策虽然密集出台，但是调控效果并不明显，也处处体现在受访者给出的答案之中。

　　在今年的调查中，有30%的受访者认为，2012年自己所在城市的房价会下跌10%以内，21%的受访者认为会下跌超过10%，24.5%的受访者认为房价仍会保持现状不会有太大变化。预计房价下跌超过10%以上的城市前三位是南昌、沈阳、杭州；预计房价上涨超过10%以上的城市前三位是昆明、南京和太原。

　　胡大源告诉《中国经济周刊》，排名在前三位的有买房意愿的省份是黑龙江、广西和海南。一个有意思的现象是，预计房价下跌或上涨的前三位城市，都不属于这三个省份。胡大源表示，这在一定程度上体现了消费者没有“追高”或者“逢跌买入”等“投机”心理，更多的是“刚性需求”。

　　不过，胡大源也指出，调查显示，2010年有买房意愿的人占41.6%，但2011年实际买了房子的人只有24.88%。这一数据的变化也正说明了房地产调控正在影响人们的购房心理，降低了人们的实际购买力。“CCTV经济生活大调查(2011-2012)”编委会