过去一年，湖南省房地产市场呈现了怎样的走势？湖南省住房和城乡建设厅的通报显示，市场投资稳步回升，销售小幅增长，房价平稳可控。新建商品房销售总量、增速分别在全国排名第 8 位、第 13 位，在中部均排名第 3 位。全省商品房销售均价为 6302 元 / 平方米，中部排名第 6 位，全国排名第 29 位，仅高于新疆和贵州。
根据预测，2021 年湖南全省商品房销售面积同比增速将大概率呈现 " 前高后低 " 的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。
2020 年湖南商品房销售低速增长
2 月 20 日，湖南省住房和城乡建设厅公布 2020 年湖南省房地产市场形势的通报。通报称，2020 年湖南省新建商品房销售面积、销售金额均有所增长。
在新建商品房销售方面，1-12 月全省新建商品房销售面积 9437.44 万平方米，同比增长 3.7%。自 8 月份实现正增长以来，增幅逐月回升。总量、增速分别在全国排名第 8 位、第 13 位，在中部均排名第 3 位。其中，住宅销售面积 8506.65 万平方米，同比增长 5.4%。新建商品房销售金额 5947.06 亿元，同比增长 6.6%。其中，住宅销售金额 5223.56 亿元，同比增长 10.6%。
就长沙来看，1-12 月长沙市新建商品房销售 2379.90 万平方米，同比增长 1.9%。销售金额为 2196.91 亿元，同比增长 8.7%。另外，三四线城市新建商品房销售面积 7057.53 万平方米，同比增长 4.3%。衡阳、邵阳、湘潭三市增速排名前三，分别增长 16.4%、14.0%、10.6%。仅仅怀化商品房销售面积同比下降 5.0%。
商品房销售均价在中部排名第 6 位
就房价来看，去年湖南省商品房销售均价为 6302 元 / 平方米，在中部排名第 6 位，在全国排名第 29 位，仅高于新疆和贵州。而省会城市长沙的新建商品住宅均价 9107 元 / 平方米，在直辖市、除拉萨外的省会城市中排名第 26 位。
去年 1-12 月，湖南省完成房地产开发投资 4880.44 亿元，同比增长 9.8%。自 4 月份实现正增长以来，增幅逐月回升。房地产开发投资总量、增速在全国均排名第 10 位 , 在中部排名第 4 位和第 2 位。其中，住宅完成开发投资 3615.06 亿元，同比增长 13.1%，占房地产开发投资的比重为 74.07%。
分城市来看，1-12 月，长沙市完成房地产开发投资 1868.41 亿元，同比增长 12%。较上年提高 1 个百分点。三四线城市完成房地产开发投资 3012.03 亿元，同比增长 8.5%。张家界、娄底、湘西自治州增幅较大，分别增长 17.7%、16%、11.4%。
此外，去年全省土地供应量价齐升。房地产用地供应 8898 万平方米，同比增长 35.5%。房地产用地出让均价 3668 元 / 平方米 ( 约合 245.55 万元 / 亩 ) ，同比上涨 5.7%。
今年预计销售小幅增长
2021 年，湖南省房地产市场又将如何发展？湖南省住房和城乡建设厅表示，2021 年，在宏观经济形势持续好转的大背景及 " 房住不炒 " 政策总基调下，湖南将继续贯彻落实中央部署，因城施策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制。湖南省房地产开发投资增速将放缓，商品房成交将小幅增长，但房地产市场仍存在分化的风险。
一方面，在建项目工程的投资惯性、保障性租赁住房和城镇老旧小区改造的提速将对房地产开发投资形成有力支撑。另一方面，2021 年开始全面执行的房地产 " 三条红线 " 融资新规使得房地产企业资金压力有所上升，企业拿地将更加谨慎，预计房地产开发投资仍将保持增长，但增速有所放缓。
同时，住房刚需和改善性需求将会继续得到释放，但释放程度会有所减缓，加上 2020 年商品房销售面积基数前低后高，预计 2021 年商品房销售面积同比增速将大概率呈现 " 前高后低 " 的趋势，总体仍将保持小幅增长的态势。
需要注意的是，长沙受经济发展态势良好、人口净流入、房价不高等因素影响，房地产项目去化加快，市场表现将相对更好。
来源：潇湘晨报