2020 年上半年，长沙市场置业人群主要是哪些群体？有哪些年龄特征？置业客户籍贯地分布情况如何？
克而瑞和 0731 地产研究院联合发布研究报告显示，25 — 35 岁年龄段为上半年长沙当前置业主力人群。本省地级市客户为主要购房人群，占比超五成，其次是长沙本地客户。
（长沙置业客户年龄分布继续向主力置业人群年龄段靠拢。图 / 记者谢长贵）今年上半年，长沙楼市交易情况呈现何种结构？克而瑞和 0731 地产研究院有了答案：需求刚需、改善、高端置业占比呈 6.5 ∶ 2.5 ∶ 1 的结构。一次性付款的置业者不足两成，仅为 18%，贷款客户占比八成以上，三成到四成半首付客户占比 54%
刚性、刚改需求仍为当前主力
数据显示，当前置业客户年龄以 25 — 35 岁和 36 — 45 岁年龄段的刚性、刚改客户为主，占比分别为 52.47%、20.86%，超过总置业需求七成；同比去年来看，25 — 35 岁以及 36 — 45 岁这两个主力置业人群年龄段占比均有所上升，其它各年龄段占比则均有所下降，置业客户年龄分布继续向主力置业人群年龄段靠拢。
长沙置业客户以本省来长工作和生活人群（占比 51%），以及长沙本地人（占比 40%）为主，外省落户或者工作置业的占比较低，2020 年地州市来长置业占比呈上涨趋势，长沙本地置业客户下降约 6 个百分点。
首次置业客户占比接近一半
从置业客户付款比例结构来看，一次性付款的置业者不足两成，仅为 18%，贷款买房仍旧是主流的选择；而从贷款情况来看，三成首付以内的占比仅为 4%，选择三成到四成半首付的置业客户占比超过一半，占比达 54%，其中贷款成数在 35% 以下的置业客户占比超过四成，达 44%，这表明至少接近一半的置业客户为首次置业。
长沙本地以及外溢至长沙的外地客户，置业结构基本保持一致，刚需占比六成以上，高端客户一成左右；而对比近两年置业结构来看，长沙政策钳制下，有效客户持续消耗，而有效客户中绝对主力刚需置业占比开始呈下降趋势，高端、改善需求逐步释放，2020 年上半年成交占比较 2019 年上涨 7 个百分点。
从各类客户置业区域偏好来看，高端和改善型客户最偏好的三个区域均是岳麓区、望城区、雨花区；而望城区以及长沙县因其性价比原因更受刚需客户青睐。
存量处于上升态势，去化周期延长
2020 年上半年受疫情影响，楼市整体下行承压；二季度供应端发力，同比全年持平，成交端同比下滑 15%，市场存量走高，去化周期较 19 年年底延长 2.6 个月；其中，主力供应为普通住宅及公寓。
截至 6 月底，岳麓区和芙蓉区商品住宅存量较大区域，岳麓区区域发展快，投资价值高，为供销两旺区域；芙蓉区大部分项目集中于中心及强资源板块，去化速度相对较快，去存周期基本健康；开福区流速趋缓，去化周期超 20 个月。
2020 年上半年，长沙房地产市场量缩价稳，市场处于调整阶段。
中指院长沙分院数据称，上半年内五区共推出商品住宅 465.88 万㎡，同比下降 16.16%；成交 449.87 万㎡，同比增加 0.6%；成交均价同比保持小幅上涨趋势。
潇湘晨报记者刘李长沙报道