更换不动产证前旧证都有效
作为普通民众，最为关心的是不动产登记之后，原来旧的证书是否依然有效？
方先知介绍，在统一规定发新证之前，目前旧证仍然有效。“不动产统一发证实施后，如果没有换新证，原来的各种旧证都是有效的；而换了新证之后，旧证就没有效了。”他说。
在什么时间节点换新证呢，如果产权没有发生变更，居民可以自愿去更换不动产证。没有更换时，旧证依然是有效的。
方先知认为，换新证有两种情形。一种是权利人个人出于方便考虑或者其他考虑，主动更换新证。比如，当权利人认为手头拿着房屋证、林权证等多本旧证，办事不方便时，他可以换取新证。
另外一种情形是，权力证书的利用方变化的时候，比如这个房子从这家权益人手上到变更到那个人，进行重新登记的时候要重新发证。意味着，旧的证书没有发生相关权力事项变化的时候，一直有效；如果发生相关权力事项变化，就要去统一登记领取不动产新证。
试点进展
不动产登记业务系统在测试
“浏阳、澧县、芷江三个试点市县争取在明年初率先颁发我省第一批不动产权证书，为全省提供示范与借鉴。”方先知介绍。
湖南三个不动产统一登记县级改革试点，目前“试”出了哪些成功经验？
省国土资源厅不动产登记处处长介绍，三个试点均已完成职责机构的整合，不动产登记职责整合到国土部门。同时，三个市县从房管林业等相关部门，划转了相关的编制和人员，人员已经基本到位。
“省国土资源厅和三个市县开展了不动产登记流程的设计，出台了不动产登记业务流程设计，开发了统一的不动产登记业务信息系统。”他介绍，目前这套登记信息系统已经部署到三个地方，正在进行测试。记者梁美兰
