记者 陈勇 孙占锋 张芳圆 黄汝兮 张洋子

　　“十一”黄金周前夕，央行、银监会联合发布“松贷”通知，松绑首套房认定，贷款利率也实行基准利率0.7倍的下限优惠。“松贷”信号，令人对黄金周楼市表 现抱有期待。这个假期，长沙楼市中哪些人在买房？房地产市场销售情况如何？本报记者兵分多路，直击信贷松绑后的国庆楼市。

　　记者所到之处，在售楼盘都铆足了劲举办促销活动。有的搞“吃螃蟹”，有的进行“来访就送加油卡、色拉油”和苹果6抽奖活动，更多的是拿出实实在在的优惠或特价房揽客。在长沙地产界微信朋友圈里，不少营销负责人和老总都在晒售楼处人气照，求点赞。

　　忙碌的不仅是开发商，还有买房人。国庆长假的最后三天，32岁的周伟与妻子一起，在月湖公园周边选房。“价格降了，信贷也放松了，这个时候出手很实 惠。”七天假期，不少像周伟一样的市民在看房。多位接受记者采访的改善型购房者称，如果央行新政落地，自己的买房积极性肯定会提高。

　　来自长沙克而瑞的统计数据显示，国庆长假前6天，长沙市内六区新建商品住宅网签843套，成交面积9.47万平方米。  

　　多家代理公司的老总向记者坦言，这几天虽然累得人困马乏，但毕竟市场出现了好的转机，提振了他们的信心。记者走访多个楼盘发现，房贷新政利好已经在一定程度上促使开发商积极促销，部分楼盘已开始宣传“认贷不认房”的房贷新政，也有部分楼盘表示国庆后将收紧优惠。

　　另一方面，长沙银行、招商银行长沙分行等银行资深人士透露，对房贷业务每家银行在大的政策方向下执行力度也不同，按照7折利率执行不太可能，但回归基准是大概率事件。

　　金融生态区：迎来众多外地投资客

　　踩盘时间：10月3日下午3时许 

　　踩盘地点：芙蓉路金融生态区

　　踩盘现场：刚到达华创国际广场项目，记者就发现该项目的停车场里没有停车位了。记者走入该项目营销中心，销售人员立马迎上来进行介绍，华创国际广场目前 在售商铺和写字楼均推出了返三年租金的优惠政策，写字楼均价16000元/平方米左右，商铺单价3万元至10万元不等。

　　记者看到，项目内有近10组客户正在了解咨询。来自益阳的陈女士和丈夫正在听一位销售人员详细解读返租金政策。“也就是说，原本首付需要5成，租金返还之后，就只有2.75成了。”销售人员说。陈女士发现，这样一来买写字楼首付比买首套住宅还低，很是动心。

　　销售人员说，像陈女士这样，国庆期间前来咨询的市州投资者不少，他们借长假期间来长沙游玩或走亲访友的机会，前来了解投资项目。

　　南城：项目营销中心频现“改善客”

　　踩盘地点：鑫远和城

　　踩盘时间：10月4日上午11时

　　踩盘现场：国庆长假已过一半，但鑫远和城的营销中心看房市民络绎不绝，仅11时到12时，就有十多批看房人上门。住在天心区的杨女士想改善住房，看中了鑫远和城的地理位置，“离地铁口只有20米，而且未来地铁1号线、5号线和城市轻轨在这里交会，交通很方便。”

　　杨女士看房后，对一套面对小区中心花园的130平方米楼王很感兴趣，“视野没阻挡，进门就有入户花园，房间很周正，而且才5300元/平方米。”据置业顾问介绍，这样的楼王只剩一套。

　　记者了解到，鑫远和城国庆特别供应百套特价房，5200元/平方米起。正值央行出台房贷新政，目前鑫远关于房贷方面的优惠政策暂未披露，但全款可享9.8折优惠。

　　商贸地产：假期前5天成交160套左右

　　踩盘地点：高岭国际商贸城

　　踩盘时间：10月6日上午11时30分

　　踩盘现场：虽是接近午饭时间，但高岭国际商贸城售楼部也是人来人往，不断有新的市民进来咨询。记者在现场了解到，作为国内首个商贸产业生态圈，高岭国际商贸城吸引了部分外地人利用国庆假期到长沙投资。

　　“一是批量行业商家的北迁将产生强大的带动效应；二是国内品牌厂商以高岭为中部商贸物流集散中心，必将极大拉低商品价格，谁不愿意去环境更好、价格更低的地方消费呢？”从常德过来投资的李先生如是说。

　　营销中心工作人员告诉记者，国庆假期这几天每天平均来访人数超过百批次，国庆假期前5天成交了160套左右。

　　高铁新城：平均每天都成交十几套

　　踩盘地点：万科魅力之城

　　踩盘时间：10月6日下午5时

　　踩盘现场：尽管国庆黄金周已接近尾声，但万科魅力之城的售楼部人气依然不减，行色匆匆的置业顾问身旁围了好几个看房者。置业顾问邓小姐介绍，国庆期间， 最多一天有100多批客户上门，平均每天都有十几套成交。“项目在高铁站附近，有许多便利条件，很多返乡置业者第一站就是先来看房。”

　　有意思的是，10月5日，一位返乡客实在很想买这里的房子，但是去北京的高铁票都买好了，由于时间太紧，怕赶不上高铁，置业顾问拿着POS机一路跟着这位购房者去高铁站，在路上刷卡办手续，直到目送这位购房者上车。

　　“央行出台新政确实对购房者产生很大影响。”邓小姐说，一些购房者急着下单，还有一些购房者则继续期待首套房贷款利率7折优惠落地。记者了解到，在河南 工作的王女士听闻央行政策出台后，赶紧订高铁票回老家长沙看房，她担心房价短时间内会上涨。在房贷新政落地之前，万科魅力之城项目仍按之前的贷款利率标准 执行。

　　市府片区：投资客辗转寻找“小金铺”

　　踩盘地点：河西王府井商业广场

　　踩盘时间：10月1日上午11时

　　踩盘现场：国庆长假第一天，河西王府井商业广场营销中心人头攒动。投资客邓先生说，他打算国庆期间好好看看长沙的各在售商铺项目，希望能从中淘到“小金 铺”。据了解，河西王府井商业广场已全面封顶，商业部分的综合管网、电梯等安装工程已基本完成，现已进入外墙装饰阶段，预计春节前将实现整体竣工。

　　一位工作人员介绍，国庆期间他们做好了充分准备，项目也打算利用国庆假期的客流效应打一个小高潮。河西王府井商业广场位于岳麓区金星大道和桐梓坡路交会处，总建筑面积约15万平方米。项目建成后，将形成河西新的商业中心，目前尚有少量街口铺王压轴发售。