备受关注的深圳福田“以地抵债”系列案，近日又出现新的变数。福田区法院以“省高院已下判决”为由，裁定“以物抵债”合法，并将该土地上多达6个司法查封，悉数解封。由于当前全国法院系统正在内部排查“以物抵债”，福田区法院却力挺“以地抵债”，强制产权过户被推上了风口浪尖。　　据今年3月28日最新查询结果，深圳车公庙B107-1011地块，目前仅剩下扬州中院一宗查封未被解冻。而据今年1月的查询结果，该地块尚有7宗查封。

　　B107-1011地块面积9300平米，坐落于深圳市闹市区，使用权人是深圳华乐实业股份有限公司(下称华乐公司)，其市场价值过亿元。

　　华乐公司所欠下的债务超过两亿元，并都走上了司法程序，车公庙地块是其最有价值的资产，因此成为各债权人眼中唯一的“肥肉”，希望通过土地变卖获偿，分得一杯羹。

　　据了解，申请查封人包括深圳发展银行、北京国际信托公司、扬州一家公司、深圳壮众达汽车贸易公司等。其中，仅北京信托一家债权，就高达1.5亿元。对土地展开轮候查封的法院包括福田法院、阳西县法院、深圳中院、扬州中院等。

　　今年2月，深圳、福田两级法院突然宣布本地块将用于“以物抵债”，用于偿还华乐公司在2002年时欠下壮众达汽车公司的447万元债务。在下达裁定后，将地块上的6个查封悉数解封，现仅剩下扬州中院一宗查封未能解除。

　　深圳中院、福田区法院解封的理由是一样的。广东省高级法院在2013年4月下达了一份判决，该判决认定，华乐公司与壮众达公司2002年签订的一份调解协议有效。该调解协议内容为，华乐公司欠壮众达447万元，拟将车公庙9300平米土地抵债。协议还以约定的形式，认定土地价格为1100万元，多余的款项700万元壮众达予以返还。

　　时隔12年，土地价格翻番10倍。如果仍然按照12年前的协议履行，壮众达公司则以447万元的债权，获得价值上亿元的土地，仅需返还692万元。

　　深圳中院、福田区法院认为，既然省法院已认定调解协议有效，那么，就等同于将这块地已经直接抵债给了壮众达公司，等同于壮众达公司因此直接拥有了土地物权。也就是说，当前查封的华乐公司土地，虽然还在华乐公司名下，但实际上已经是壮众达公司的。据此，两级法院下达裁定，将针对华乐公司的债权查封，全部解封。

　　换言之，两级法院认为，“以物抵债”土地交易有效，并以司法裁定的形式，强制执行这种明显有问题的交易完成。从而，使更多的债权人，价值数亿元的债权落空。

　　两级法院令人十分费解的裁定书，引起了其他债权人的严重不满。一个代理律师指出，省高级法院仅仅是判决调解协议有效，而深圳中院和福田法院，则故意歪曲原意，引用成省院已经认定该地块自动变成了壮众达公司的，而土地至今还登记在华乐公司名下，他说，“物权法的根本在于登记，以登记为准，省高级法院怎么可能犯这种低级错误，仅仅有个调解协议，就认定土地易主了。福田法院故意断章取义，无非想嫁祸上级法院。”

　　据从广东省高院一不愿具名的法官口中了解，全国目前正在排查“以物抵债”，深圳法院顶风而上，难以理解。

　　据了解，“以物抵债”，尤其是“以地抵债”，乱象丛生。甲乙双方欲私下进行土地交易，又不想缴纳税费和走招拍挂程序，就会私下做一个虚假借债合同， 然后约定“以地抵债”，从而私下完成土地过户交易。为了使“以地抵债”更具有形式上的合法性，通常还诉之法院，使法院下达一份“民事调解书”，然后再拿调解书去国土局完成过户。以达到其逃避税收、逃避债务，低价转让土地的非法目的。

　　根据多级法院业已查明、并记载于判决书中的事实，华乐公司与壮众达的“以地抵债”，也正是非常典型的规避管制、私下土地交易、并进行虚假诉讼的行为。

　　前不久，最高法院的《人民法院报》，专门登载文章《调解书不能直接产生物权变动的效力》，对“以地抵债”的危害及其效力进行了入木三分的论述。最近，全国司法系统又在对“以物抵债”完成土地过户的行为进行排查，而深圳两级法院罔顾规定，强力支撑“以地抵债”。有关债权人认为，这表明有关法官极可能已陷入利益输送，应引起纪委、检察机关的重视。(杨南)(来源：潇湘传媒)