买房对于每一位普通市民来说都是大事。如果能按合同交房那就皆大欢喜，碰上房地产商无信不履约，维权便很难。市政协委员聂志强向市政协十一届一次会议递交提案，建议政府进一步完善房地产行业信用评价工作，严肃信用奖罚制度，对于房地产开发企业出现的问题要明令限期整改从重处罚，公布披露，对其资质实行降级或直至列入黑名单。

　　聂志强举例说，某小区门面销售时，开发商在宣传册上印有规划图、效果图、环境图。因当时该地段比较偏僻，开发商承诺在业主购买后先予承租两年，并在房款中一次扣除。按合同的签订内容及房产买卖协议，门面应于2012年7月31日进行交房验房，但是在验房过程中，业主发现门面道路不通，根本不具备交房条件。业主多次与开发商进行协商，但开发商却一律“因不可抗力因素”为由拒绝处理，导致门面出租受阻，业主受损。

　　聂志强建议，政府在职能绩效考核中，应对相关职能部门作出规定：凡是房地产开发商不履约、出现群众举报损害群众利益处置不力的要坚决问责，一票否决；政府修定“商品房买卖合同”，废除“因不可抗力时除外”条款，避免开发商扩大不可抗力的范围，导致不履约成为“合法化”理由；长沙市所有房地产开发项目在取得预售许可证时，同时要成立项目履约监管机构(由社会监督成员和业主代表组成)。该机构负责和开发商沟通，根据卖房时的宣传规划、购房合同，对环境、用材、质量安全、交房工期等诸多履约进行监管，定期向房地产职能部门报告数据；政府应进一步完善房地产行业信用评价工作，严肃信用奖罚制度。对于房地产开发企业出现的问题要明令限期整改从重处罚，并进行公布、披露，对其资质实行降级或直至列入黑名单。(长沙晚报 记者 彭玮蔚 王洁)