诺贝尔文学奖获奖者莫言无疑是最近的热门人物，在被记者问到如何处理奖金时，他说：“我准备在北京买套房子，大房子……。”现今，和大作家莫言一样，老百姓们口中津津乐道的话题仍然是“买房”。对于买房这样的人生大事，人人心中都有“一杆秤”。

　　近日，湘潭市前三季度房地产市场总体情况的报告已出炉。报告显示，虽然前三季度商品房开发节奏放缓，成交量不足，但是在首套房贷利率松动、存款准备金率下调等利好政策影响下，三季度市场活跃度得到提升，商品房登记销售面积同比环比均有所增长。

　　在10月26日至29日第十六届房博会期间，记者特地走访了市内几家房地产企业，并对部分市民进行了调查，就湘潭房地产市场冷暖一探究竟。

　　房地产企业：买房抄底机会已到

　　河东大道某大型楼盘的一位负责人告诉我们，虽然受到了宏观调控影响，但前三季度商品房成交量较往年没有明显下降。她说：“虽然市民购买意愿受到些影响，但是看房的人并没有减少。特别是9月份以来，房屋成交量和成交价都有所上升。”该负责人认为，湘潭房价已接近低谷，在湘潭买房抄底的机会已经到来。四季度湘潭房价将在调整中有所上扬。

　　湖湘西路某楼盘的销售经理告诉我们：“目前，无论是每天来看房的人数还是房屋成交量，今年前三季度都比去年底有所提升，8、9月相对年初也有增加。而且，来看房的以年轻人为主，他们倾向于80平方米左右的户型，自用为主。”该经理认为，今年湘潭房价并没有出现明显下降，加之湘潭房价仍低于长沙、株洲两市，未来房价可能上涨。

　　市民观点：对于房价涨跌观点不一

　　“对于投资买房我没什么兴趣，或许买辆车更符合我家的需要。”家住雨湖区大湖路二医院宿舍的付莉说，她家里已有一套住房，所以不准备再买了。付莉认为，湘潭市未来房价不会有太大变化。

　　和付莉不同的是，今年6月，市民罗秋平在岳塘区某楼盘购买了一套60平方米的小户型。罗秋平笑着告诉我们：“考虑到长株潭城际铁路通车后，湘潭房价可能上涨，我下定决心，投资买房。作为普通市民，收入不高买不起门面，所以我选择购买小户型，这样也方便将来出租和出售。”

　　业内人士：房地产市场缓慢回暖

　　湘潭市房产管理局有关统计资料显示，1-9月，湘潭市新建商品房批准预售133.46万平方米；新建商品房登记销售132.49万平方米，共10491套，其中，住宅登记销售108.87万平方米，共销售9287套。同时，新建商品房网签均价为3438元/平方米，商品住宅网签均价为3179元/平方米。

　　二手房市场方面，1-9月，成交面积为15.58万平方米（1795套），其中，二手住宅成交面积为13.76万平方米（1662套）。

　　参考三季度湘潭市房地产情况，业内人士分析，相比一线城市北京、上海、广州和周边的长沙、株洲，湘潭目前房价并不算高。加上湘潭地理位置优越、长株潭融城步伐加快和近年来湘潭城市建设的日新月异，湘潭未来的房价存在巨大上升空间。

　　业内人士称，国家对房地产的宏观调控，主要是限制投资房产的人群，而对以自住为主的刚性购买群体，是支持和保护的。随着湘潭城镇化进程推进，大量的农民成为市民，购房市场需求依旧会保持旺盛。所以，前三季度，湘潭市房价并没有出现大幅度下跌。

　　而且，从全国房地产发展形势来看，房地产已呈现缓慢回暖态势。目前，市委、市政府也在想办法，规范市场、搭建平台、营造氛围，为房地产发展营造良好环境。未来一段时间，湘潭房价缓慢回升迹象会比较明显。

　　不过，业内人士也提醒广大市民，不要盲目抄底，跟风投资，而要根据自身需求，理性购房。