住房问题关系民生福祉。

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　　中央经济工作会议结束的 6 天后，湖南省委经济工作会议在长沙召开。

　　12 月 24 日，省委经济工作会议在长沙召开。

　　作为每年年末湖南的重要会议之一，它研究确定了下一年湖南的宏观经济走势、重点领域和重点方向。可谓是来年的风向标，因而，格外引人注目。

　　24 日举行的省委经济工作会议，关于住房，再发强烈信号：多策并举促进房地产市场平稳健康发展，健全住房租赁监管制度体系，规范发展长租房市场。

　　明年楼市稳定仍是主基调

　　此前中央经济工作会议就提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。并要求加快完善长租房政策，规范发展长租房市场。

　　此番湖南省委经济工作会议的表述，是对中央经济工作会议的精神的务实落实。

　　也可以看出，楼市的稳定性和健康性，是必须坚持的原则。因而，明年湖南楼市的稳定仍然是主基调。

　　258 探房留意到，此次省委经济工作会议关于房地产市场的定调，与此前召开的一场会议基本相符。

　　今年 9 月 4 日召开的省委常委会会议研究部署了湖南房地产调控工作，也提及 “ 坚决稳地价、稳房价、稳预期，确保湖南省房地产市场始终保持平稳健康发展。”

　　但更为细致的是，关于 “ 稳 ”，会议强调，要建立完善房地产调控长效机制，压实各地主体责任和属地责任，保持房地产调控政策的连续性，做到目标不动摇、力度不放松，实行房价地价联动管理，落实供需双向调节要求，加强市场监测和舆论引导。

　　租房市场将被纳入重点监管对象

　　此次省委经济工作会议关于房地产市场的另一关键性表述是，“ 健全住房租赁监管制度体系，规范发展长租房市场 ”，这是对近期长租公寓频繁暴雷，影响恶劣的回应。

　　可见，明年租房市场将被重点监管。

　　但怎样监管，又如何规范？

　　有业内人士认为，健全住房租赁监管制度体系，首先要明确职责分工，完善落实相关部门的分工合作机制，同时进一步完善行业规范，着力完善租赁管理服务的法律法规体系。

　　另外，12 月 21 日召开的全国住房和城乡建设工作会议也给出了思路，提出加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。

　　落到湖南来看，在租赁住房市场长沙也有行动。

　　2019 年，长沙市成为全国第一批中央财政支持住房租赁市场发展和完善住房保障体系工作 “ 双试点 ” 城市。通过政府统筹、企业建设、市场盘活等方式，积极探索筹建供应新市民群体的租赁房。

　　“ 长沙研究和制定出台了‘一揽子’住房租赁政策，其中不少在全国属于‘首创’，并初步形成了制度框架。” 长沙市住建局相关负责人介绍，在用地方面，长沙推进出让地配建，允许待开发商业用地或商住比例明显偏高用地按程序报批后，调整一定比例建设租赁住房；允许盘活闲置或低效工业用地集中建设租赁住房等。

　　根据计划，到 2021 年长沙将筹集租赁住房 7.75 万套。