受害人武伟阳出示交了13万元购房定金的收条。 澎湃新闻记者 朱远祥 图不受购房资格限制，以起拍底价买下法院拍卖的房子，还能获得银行的按揭贷款……
这是“中间人”向长沙一些买房者作出的承诺，双方的书面合同还详细注明了违约责任。可买房者交付定金和首付款后发现，“法拍房”竟然是个陷阱。
11月23日，澎湃新闻从长沙市开福区警方获悉，有18名想买法拍房的受害人被骗近500万元，犯罪嫌疑人蒋敏涉嫌诈骗罪已被逮捕。
蒋敏是一名80后的酒店女经理。据众多受害者反映，她曾带着购房者跑法院、银行和房产局，提供看起来很规范的书面合同、拍卖成交确认书和法院执行裁定书。而正是这些“套路”，令购房者一步一步“中招”。
蒋敏在酒店任前台经理的工作照。 受访者 供图18人买法拍房被骗，涉案金额近500万元
武伟阳是长沙市宁乡人，2017年在市区买了一套38平方米的住房。可一家四口挤在不足40平方米的房子不方便，他计划再买一套面积大些的房子。但根据长沙市的商品住房政策，武伟阳并不符合买第二套的条件。
湖北人李春玉也不具备在长沙买房的资格。来长沙务工的她没有这里的户口，缴纳社会保险也不足两年。
2017年3月至今年6月，长沙市政府办和长沙市住建委多次下发“限购”通知。比如，非本市户籍家庭在长沙买房，需连续缴纳两年的个人所得税或社会保险；本市户籍家庭已购一套住房的，需四年后方可购买第二套。
长沙的住房“限购”政策，令李春玉、武伟阳这些不符条件者感到苦恼。
2018年1月，李春玉、武伟阳通过亲友介绍认识了蒋敏。“她说她有路子，可以帮我们买到法拍房。”李春玉回忆，蒋敏后来向他们透露，她的舅舅在建设银行上班，所以建行申请法院执行拍卖的房产，她可以通过“内部关系”，以最低的起拍价获得。
法拍房指的是法院强制执行拍卖的房屋。目前，包括长沙在内的大部分城市，未把法拍房列入“限购”范围。
李春玉、武伟阳决定买法拍房。2018年1月底，蒋敏将网络司法拍卖的一些法拍房信息发给李春玉等人。经过现场看房后，武伟阳选中了雨花区一套房子，李春玉则看中开福区一套房子。两人分别和蒋敏签订了“房屋买卖合同”及补充协议——法拍房由蒋敏去拍卖竞得，并帮助办理按揭贷款，120天内交房；李、武作为购房者支付定金、首付款、过户税费等费用。
“她说不用她给中介费，她可以赚一点差价，还有银行那边会给中介费。”李春玉起初比较谨慎，后来则相信蒋敏“有路子”，“我上阿里拍卖网看了，我看中的那套的确是法院拍卖的房子，看房的时候也是法院那边的人去开门。”
此后几个月，李春玉交给蒋敏定金20万元、过户税费2万多元；武伟阳则先后交给蒋敏33万元。蒋敏带着他们多次跑法院、房产局。可直到今年7月下旬，法拍房“过户”和贷款手续都没办下来。
李春玉记得，今年7月26日，她催蒋敏到区房产局办手续。另外有七八个购房者也跟着蒋敏，有人要她“退钱”。大伙到房产局一查，发现有两套蒋敏承诺的法拍房早就过户到其他人名下，蒋敏说的“办过户”其实是子虚乌有。于是有购房者报了警，蒋敏很快被警察带走。
“我快五十岁的人，十来岁就在外面混，没想到败在她手上。”被骗20万元的受害人张建波叹道。
11月23日，长沙市公安局开福分局芙蓉北路派出所民警言行告诉澎湃新闻，蒋敏提供给购房者的法律文书等资料是假的，已有18名受害人报案，涉及金额近500万元，“应该还有些受害人没报案。”
言行介绍，蒋敏涉嫌诈骗罪已于9月4日被逮捕。近日检察机关将此案退回补充侦查，警方将对涉案合同内容、资金去向等情况展开进一步调查。
蒋敏向受害人提供的委托代理合同。银行方面证实，该合同系伪造，上面盖的银行印章是假的。 澎湃新闻记者 朱远祥 图银行的确有“舅舅”，但盖章的合同是假的
18名受害人中，有不少是蒋敏的熟人，包括她的领导和同事。
1983年出生的蒋敏是岳阳市湘阴人，婚后将户口迁至株洲市。案发前，她是维也纳连锁酒店长沙马王堆店的前厅经理。
蒋敏的同事胡永丽记得，“蒋经理”是今年3月下派到马王堆店的。在胡永丽看来，蒋敏为人大方，也有事业心，“还去考了经理证。”
今年4月的一天，胡永丽和酒店店长薛湘波在办公室谈到房子的事。两人都还不具备在长沙买房的条件。“她听到了就对我们说，她有办法帮我们买房子，可以不限购。”胡永丽说，后来她和陈湘波去看了法拍房，然后分别交给蒋敏21.4万和19.6万元。
7月26日蒋敏被抓的消息传来，胡永丽和薛湘波震惊不已。“我们从来没有怀疑过她。”薛湘波告诉澎湃新闻，她对下属蒋敏的工作表现不满意，“感觉她的心事不在工作上”，但从没想到她会骗钱，“我们觉得她不是缺钱的人。”
薛湘波记得，蒋敏第一天来酒店上班是开一辆奥迪车，第二天则换了一辆宝马，“她后来还告诉我们，她在长沙有十多套房子。”
接受澎湃新闻采访的多名受害人反映，蒋敏除了跟他们签订“房屋买卖合同”，还签了“购买拍卖房委托代理合同”。这些“代理合同”都是格式化文本，上面显示，中国建设银行湖南省分行代理买房人去竞买法拍房，并可为其办理贷款；买房的履约保证金等款项，则由购房者交由“中介方”蒋敏保管。“代理合同”上都盖了醒目的红色印章：“中国建设银行股份有限公司湖南省分行合同专用章”。
受害人张建波是蒋敏的老乡。他记得，今年10月10日，蒋敏让他到建行长沙铁银支行签“代理合同”。当时他在大厅签了字后，蒋敏拿着合同去楼上盖章，十分钟后把盖了红章的合同给他。“当时她还告诉我，她舅舅在里面上班。”张建波说。
曾交给蒋敏39万元定金和首付款的朱红回忆，在建行铁银支行签“代理合同”之前，她看到蒋敏从她舅舅尚卿的办公室抽屉里拿出合同来。当时尚卿并不在办公室。
为了解情况，11月23日，澎湃新闻记者到建行铁银支行找到了尚卿，他是该行个人贷款中心的工作人员。
“她打着我的牌子在外面搞诈骗，骗了好多钱。”尚卿说，蒋敏的确是他的外甥女，但他此前并不知道她行骗的事。“偶尔看到她来银行，我还以为她做中介，有贷款业务在这边做。”尚卿说，他后来才知道，蒋敏的妹妹、伯父等亲人也被她骗了钱。
对于尚卿的说法，与其当面沟通的两名受害人将信将疑。
11月23日，澎湃新闻记者来到中国建设银行湖南省分行，将两名受害人提供的“购买拍卖房委托代理合同”交给工作人员查看。
11月25日晚，建行湖南省分行住房金融部科长李昶致电澎湃新闻表示，经过核实，“代理合同”上盖的“中国建设银行股份有限公司湖南省分行合同专用章”是假的。
“合同和公章都是伪造的。我们没有这种公章，也没有开展这方面的业务。”李昶说，犯罪嫌疑人假借银行名义行骗，对银行声誉有损害，银行方面将配合公安机关进行调查，“我们也是受害方，希望整个调查早日水落石出。”
蒋敏为受害人办出来的法院执行裁定书。法院证实系伪造。 受访者 供图法院出具执行裁定书？“连案号都不对”
除了银行合同外，蒋敏还会向购房者提供一些法院文书。
受害人胡永丽记得，今年6月的一天，蒋敏带她到开福区法院“办手续”。“她让我在法院一楼填了表，在裁定书和确认书上签了字，她就拿到楼上去盖章。”胡永丽回忆，当时蒋敏说办事的法官不在，直到当天下午才把盖章的裁定书和拍卖成交确认书拍照发给她，“原件没有给我，蒋敏说要拿去办房产手续。”
胡永丽等人后来又跟着蒋敏去房产部门办过户手续，其过程与在银行、法院时类似——蒋敏拿出一些资料让购房者填写，然后她自己一个人去找人“办手续”，最后让购房者等消息。
从蒋敏提供给胡永丽等人的法院“执行裁定书”来看，上面写明，根据拍卖结果，相关房屋的所有权归胡永丽等“买受人”所有。执行裁定书上盖了“长沙市开福区人民法院”的印章。
受害人李春玉当时拿到蒋敏给的法院裁定书后，觉得法院公章有些模糊，曾经询问蒋敏。“她说你放心，法院的章子如果造假的话，是要坐牢的。”李春玉回忆。
11月23日，澎湃新闻记者拿着受害人提供的“执行裁定书”，来到开福区法院了解情况。
“这个公章是假的，我们肉眼都可以看出来。”开福区法院执行局副局长余志顺介绍，经过核实，受害人手上的”执行裁定书”是假的，“当事人信息不一致，格式不一样，连案号都不对。”
有受害人提到，蒋敏曾称，通过银行内部关系可以按起拍底价获得法拍房。对此，余志顺表示“不可能”：“银行虽然是申请执行人，但房产不是银行的财产，银行没有权力决定卖给哪个人。”余志顺说，网络司法拍卖实行以来，拍卖竞价等过程均在网络平台上公开。
所谓网络司法拍卖，是指法院通过互联网拍卖平台公开处置财产的行为。2016年8月，最高人民法院制定《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，要求从2017年1月1日起，人民法院拍卖处置财产采取网络司法拍卖的方式。后来，最高法将淘宝网、京东网、公拍网等5家平台纳入司法拍卖的网络服务名单库。
采访中，余志顺提醒参与司法拍卖的竞拍者“不要有投机心理”，“所有信息都是通过网上公示的，你自己报名、自己在网上操作就能完成。”