本报4月3日讯 “第一天上午9点认筹，6点春和景园营销中心就排了100多人。” 3月29日，长沙首个符合刚需定位的楼盘公开认筹，三天时间认筹人数达1283人。
“最高单价破3万，当天开盘的60套叠墅房源，还包括此前一期首开的，共计114套叠墅，全部售罄。”近日，龙湖碧桂园天宸原著的销售周女士在朋友圈晒出了成绩单。
4月，长沙天气暖意十足，楼市的“抢房风潮”也拉开帷幕。为备战“银四”，不少开发商纷纷“开仓放粮”。据0731地产研究院数据统计，4月份长沙预计有30余个项目开盘推新，并将在清明小长假达到高峰，所推产品仍以刚需住宅为主。
认筹成功率不足一半，长沙开启“抢房模式”
“毛坯精装分开计价”、“刚需优先认购”。。。。。。3月长沙楼市新政频出，差别化的购房调控，也让不少刚需购房者拥有了优先上车的权利。不过，即使拥有了“优先特权”，车票仍旧一票难求。
“本次我们一共推出房源784套，其中603套为满足刚需的房源（其中1套为物管房）。3月29日、3月30日、3月31日开盘三天，认筹人数达1283人，这意味着仅47%的人能抢到房源。”春和景园策划经理周彪介绍，目前项目刚需购房者摇号已完成，120-127㎡的户型最走俏，认筹人数占比超过一半。
今天接受采访时，周彪介绍，剩下的146平米的非刚需户型，新认筹客户有363人，再加上之前未抢购成功的部分客户600余人，预计将有1000多人抢购这181套房源，战况堪称激烈，“明天还有1天认筹时间，这次非刚需认筹成功比例或将达到5：1。”
在当下，高去化率已成为常态。3月31日，梅溪盛荟12、13栋开盘，总房源数共计228套，其中13栋为建筑面积106-120平住宅房源，均价9300元/㎡，共116套，全部售完。
数据更具说服力。湖南中原地产研究院数据显示，上周（3.25-3.31）长沙内五区共6个住宅项目开盘，推出1655套，成交1506套，开盘认购率达91%。
供需关系失衡，市场恐慌情绪增长
车票越来越贵，有购房资格的人越来越少，为什么买房却越来越难？
市民陈女士已经从大学毕业三年，却一直在长沙买不到中意的房子，“难！看中的摇不到号，买房如同中签，上车的门槛都快踏破了！”
“买首套房还相对容易，难的是再买房！”湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，“政策和尺度”都是对投机者的“紧箍咒”，对首套房则是差别化处理，不过也存在难以避免的对改善型购房者的“误伤”。
王义高认为，目前，长沙楼市供应偏低，户型放大、信贷紧缩、房价上涨等等，直接提高了购房门槛，也让不少市民产生了盲目入市的恐慌情绪。“不过，随着未来市场供应量的增加，房产税的落地，市场终将回归平稳状态。”
鑫远集团执行总裁喻磊认为，日光盘、抢房等现象的出现，其核心是供求关系失衡的结果。“从需求端看，有购房资格的人并非是一个恒定的值。市民对房价上涨的预期加强，有可能激发改善型购房者创造具备购房资格的条件，重新入市。整体而言，拥有购房资格的人不是在减少，而是增多；而从供应上看，今年第一季度的新房供应量较往年也明显减少，供求关系依然在‘高倒挂’之时，买房难度自然增加。”
“尤其最近新政频出，有关细则却并未落地，可能会造成市场预期改变，特别是更多倾向于购买毛坯房的市民，担心上不了车或车票飞涨，由此也出现近期扎堆的现象。”一位的房企负责人也向记者透露。
“僧多粥少”，市场供应量下降，购房的车票自然难抢。据中国指数研究院长沙分院数据显示，今年1月长沙内六区商品住宅总供应59.68万平方米，比去年12月下跌42.36。今年2月商品住宅供应面积为21.4万平方米，较1月下降64.15%。
4月长沙将有30多个楼盘入市，多为刚需住宅
4月，长沙天气暖意十足，长沙楼市的供应量也迎来一波推盘高潮。据0731地产研究院数据统计，4月份长沙预计有30余个项目开盘推新，并将于清明小长假迎来一波推盘高潮，所推产品仍以刚需住宅为主。
本月楼盘主要以老盘推新为主，也不乏6个全新楼盘。包含和泓融成府、新力紫园、恒泰湘壹府、金辉优步花园、华润翡翠府、万润滨江天著。
分区来看，岳麓区入市楼盘最多，将有12个楼盘推新，雨花区4个，天心区3个，开福区6个，长沙县3个，望城区6个。
