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租金不敌理财 长沙房东转身欲当理财客

A-A+2014年8月20日09:15长沙晚报评论

  8月18日,国家统计局公布7月份数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有64个。图为骑车人经过一处新楼盘。 新华社发

  股神巴菲特一直坚称“不动产不值得投资”。以其1955年花3.1万美元买的自住别墅为例,尽管如今估价70万美元,60年内账面估值涨了23倍。然而,这期间的通胀接近9倍,扣除房产的装修升级维护和税费,这套房产的年化收益甚至跑输长期国债。

  当然,国内情况有所不同,自住和投资亦有区别。因为原租户搬走,长沙市民黄兰兰(化名)不得不将位于伍家岭附近楼盘的一套住宅再度挂到网上,142平方米的精装修3室1厅,她没敢开得太高,只挂出了3500元/月。

  租金不敌理财,长沙房东欲“转身”

  “房子还是租不来钱,实在租不出去就卖掉算了。按市价,大三居住房卖110万元不成问题,早两年贴进去了几万元做装修,现在一年租金回报也就4万多。”黄兰兰说,以后开征房产税了也会是个负担,不如卖掉房子。

  记者昨日咨询开福区伍家岭附近一家房屋中介,一位林姓工作人员透露,黄兰兰这套住宅所在的小区,目前市价约为8000元/平方米,类似面积的同一小区毛坯房报价大约是112万元。“想想也是的,这套房子起码能卖个百来万元,拿着这笔钱找一款1年期的银行理财产品,年化收益率6%的还不随随便便挑?”黄兰兰笑称,一年理财收益6万元,比自己工资收入都高。

  购房3年多,卖掉竟亏12万元

  相比之下,同样打算置业做房东的长沙80后陈辰(化名)就有些悲催。

  2010年,陈辰自筹首付贷款在河西桐梓坡西路某楼盘购置了一套90平方米住宅,房屋总价52万元,其中贷款36万元。“新房一直没装修,本想出租当房东,好歹有些进账冲抵一下月供,谁知道3年都没租出去。”陈辰表示,前不久房屋中介联系他是否有意卖房子,一问报价才48万元。“太划不来了,首付加贷款加这几年的按揭还款,累计也有60万元,如今居然只能卖到48万元,眼睁睁就亏了12万元!”

  短期低迷,专家建议现金为王

  黄兰兰想要卖房买理财的做法是否可行?昨日,长沙首届金牌理财师得主、华融湘江银行长沙分行零售部负责人马珂表示,楼市已经毫无疑问地进入下行通道,对于非自住、非刚需的房子,若前期投资回报比较可观,而手头又有其他投资选择,则可以考虑卖掉。不过,当前市面上的存量房较多,一些地段欠佳的房子不容易脱手,是否卖房还得看具体情况。

  对于下半年的理财建议,马珂表示:“现金为王,建议投资者手中的闲钱仍优选银行中长期理财产品,提前锁定收益。”

  记者观察

  刚需族宜放下投机心

  黄兰兰2007年买房时总价60万元,之后装修和添置家电合计花了约10万元。如今市价110万元,7年间升值了近40万元,另有租金回报。算起账来,她的这笔投资并不亏,而这样的财富,需要一家人不吃不喝勤奋工作多年才赚得到。

  过去一段时间里,这种房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今,随着政策调控抑制投机性、投资性购房,靠房子发财变得越来越难。尤其对于刚需人群而言,房产投资并非你的菜,不如放下投机心态,安居乐业怡然自得。

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