2014年上半场的长沙房地产市场，低位徘徊或许是最准确的定义。

　　住宅市场的供需变化已经让不少地产商们纠结了大半年，而最新的数字是，商业门面的新增供应在这一年也出现大幅增长。长沙市房产研究中心最新发布的《2014上半年长沙房地产市场分析报告》显示，2014年上半年长沙地区新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%。

　　在整体商品房市场，2014年上半年长沙地区新建商品房新开工面积1186.42万㎡，同比减少4.16%；实现商品房销售面积766.37万㎡，同比下降19.56%；而价格方面，上半年长沙地区新建商品房网签均价为6326元/㎡(含内六区与三县市)。

　　供应 长沙批准预售面积同比增21.82%

　　根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，2014年上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，同比增长21.82%。

　　其中，内六区新建商品房累计批准预售796.74万㎡，同比增长30.39%。其中岳麓区为全市累计批准预售面积与预售套数最大的区域，为277.23万㎡/24951套，同比分别增长56.91%、27.15%。全市累计批准预售面积与预售套数最小的区域是宁乡县。

　　而商品住宅的供应同样出现明显上涨。数据显示，2014年上半年长沙地区新建商品住宅累计批准预售903.54万㎡，同比增长14.61%。

　　另外，商业门面的新增数量惊人，而在这之中，新增门面的面积扩大也成为一个明显趋势。

　　数据显示，2014年上半年全市新建商业门面累计批准预售139.50万㎡，同比上升57.12%，累计批准预售8301套，同比下降6.65%。分区域来看，内六区累计批准预售面积84.89万㎡，同比上升38.92%，累计批准预售5110套，同比下降19.06%。

　　上半年新建商业门面累计批准预售面积最大的区域是浏阳市，预售面积为34.34万㎡，批准预售面积最小的是宁乡县，批准预售面积仅4.00万㎡。岳麓区、雨花区、宁乡县的新建商业批准预售面积同比均呈下降趋势，下降幅度最大的是宁乡县；芙蓉区、开福区、浏阳市同比增幅超过300%，其中开福区增幅最大。

　　销售 新建商品住宅成交量同比降两成

　　从成交量来看，上半年长沙市新建商品房成交量为766.37万㎡/71434套，同比分别下降19.56%、21.51%。

　　在商品住宅销售方面，同比下降亦是无法回避的现实。从成交量来看，全市新建商品住宅成交655.09万㎡/61219套，同比降幅均在两成左右。而分区域来看，成交量最大的区域为长沙县，成交面积144.23万㎡，占全市成交总面积的22.02%。

　　在价格表现上，上半年市场均价下跌已成现实。但值得关注的是，从6月的价格变化曲线来看，房价出现明显回升。这或许意味着开发商在前期的各种优惠措施，正随着市场风向的转好而有所收缩。

　　数据显示，1-6月，长沙地区新建商品住宅(含保障性住房)网签均价为5501元/㎡，同比下跌6.22%——但6月均价为5475元/㎡，环比上涨13.65%(注：上月受拆迁安置房项目成交的影响，住宅均价大幅回落。)在内六区范围内，1-6月新建纯商品住宅网签均价为6523元/㎡，同比下跌0.83%——但6月均价为6718元/㎡，环比上涨8.21%。

　　库存 待售商品住宅主要为中大户型

　　近三年来，截至6月底，长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.50万㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%。

　　分行政区划来看，岳麓区商品住宅待售量最高超过400万㎡，然后依次是雨花区、开福区、望城区，待售量均在220万-245万㎡之间，而芙蓉区由于新房市场规模较小，所以库存压力也相对较小。分面积段来看，144㎡以上、120-144㎡、90-120㎡户型商品住宅待售量较高，均在330万-355万㎡之间。待售商品住宅主要集中在90㎡以上中大户型，占总量的76.75%，中大户型商品住宅库存量较大。

　　［消费调查数据］

　　50万-75万

　　42%的长沙人所能够承受的总房价是50万-75万元，而有23.81%的长沙人能够承受75万-100万元的总房款，还有21.25%只能承受50万元以下的总房款。

　　43.44%

　　43.44%的长沙人偏好90-120㎡区间住房，而23.8%的长沙人喜欢60-90㎡区间住房，中小户型仍然是市场主流。

　　27.02%

　　从调查对象意向的购房区域来看，岳麓区受关注度最高(占比27.02%)，雨花区、天心区也较受欢迎，意向购房者均占比20%左右。　　　(滚动新闻记者 文洁 实习生 卫原霜)