前不久，支付宝发布端午夜经济报告，长沙都正街以黑马之势跃居全国十大夜市第二名，也是湖南唯一上榜夜市。
从一条破旧老街，“逆袭”为宜古宜今的魅力街区，这都得益于长沙近年来持续创新、大力推进的“有机更新”工作。
2013年，芙蓉区在全省首开先河，启动都正街“有机棚改”，不搞大拆大建，以改善居住环境为首要原则，在原址上做起了“外科手术”，实现了棚户区改造与旧城文脉保护有机结合。
2018年，芙蓉区启动白果园化龙池有机更新项目。从“有机棚改”到“有机更新”，变的是名称，不变的是民本内涵。今年初，改造完成的白果园化龙池成了又一“网红”打卡点，也成为全市“有机更新”的优秀范本。
老街承载城市记忆和文脉
古城长沙，三千年底蕴。
然而，经过历史变迁，不少隐匿于城市核心城区的背街小巷、老旧社区，没落成城市的一块“伤疤”。
都正街曾有号称长沙文化地标的古城南书院和文昌阁，有作为善化县政治、军事中心的善化县署和都司衙署，有被封为“定湘王庙”的善化县城隍庙，还有着祭祀湖湘餐饮业祖师的詹王宫……小小地块，浓缩了老长沙的文脉精华。
巷道狭窄、电线缠绕等问题困扰着老街用户。资料图片然而，煤气无法到户，自来水没有分户，道路狭窄坑洼，电线缠绕如蛛网，安全隐患随处可见，老街原住民的生活条件可想而知。
都正街的“没落”并非孤例，数百米之外的白果园化龙池片区也面临着同样的困境。
改造前的白果园片区一角。资料图片“更新”势在必行，甚至可说是迫在眉睫。
保护与发展两全其美
一座城市，历经岁月洗礼，“肌体”逐渐老去、退化。如果推倒重来，大拆大建，形象是时尚了，“历史的痕迹”却没了。如何让百姓既过上有品质的生活，又享受曾经的“味道”？
近年来，长沙基于城市经济发展实情，深挖历史文脉根基，探索出了一个“独家解题思路”——将“以民为本、宜居为先”作为根本出发点和落脚点，走出保护与发展的“双赢”城市有机更新之路。
如今的古街上，老街坊与新来客在此交融。在都正街有机棚改中，芙蓉区通过拆除违建，打通消防通道；危房按原址、原面积、原性质改建；电线入地，容量扩增；麻石青砖铺路，道路一新；下水管网扩容换新，小巷告别“肠梗阻”。此后，按老街风貌，政府又对房屋外立面进行了修复式改造，同时引导居民改建危房。
2018年3月以来，长沙市委、市政府在“旧城改造”中引入“有机更新”理念，在老城区5.6平方公里范围内进行试点，提出到2020年底基本完成长沙历史城区和岳麓山历史风貌核心区总面积10.4平方公里有机更新的工作目标。
原省粮食局大院经历有机更新后成为了一处网红打卡点。在白果园化龙池有机更新项目中，这一理念更是被深入贯彻，芙蓉区因地制宜地创造了“三留三改三拆”的原则：即留住古城长沙的历史记忆、留住湖湘文化的文脉精髓、留住城市发展的风格脉络；改造乱象提升品质、改换设施完善功能、改善环境宜居惠民；“三拆”，即拆除违法违章建筑、拆通街巷消防道路、拆去破旧安全隐患。
如今老巷与“新生代”建筑和谐共生。连日来，流连老街的道哥看到了如下场景：拆除了违章和围墙，街巷交通微循环被打通，营造出曲径通幽的美感；小巷深处，居民们搬出自家开得正好的花装点公共空间；曾经垃圾遍地的耕耘圃化身游园，新建的戏台成了街坊才艺大舞台……
正如长沙市城乡规划委员会专家、著名建筑师杨建觉所说，城市有机更新项目最重要的价值，就是“让所有人都能够有尊严地在城市生活，让新的生活在老街上发生。”
26条特色街巷各自精彩
意大利里昂保留不同时代的城市“断层”，让古罗马时代到文艺复兴时期的城市面貌和谐共存，传承了城市的文脉。
上海以石库门里弄式建筑为基础，碰撞现代商贸，改造形成城市时尚地标“上海新天地”。让古宅、古井、古店重回老街，千年老城的华丽转身，成为“有机更新”最佳注脚：将文物保护与棚户区整治结合，对许多历史旧宅进行修缮，修整好的不可移动文物又反过来继续服务于城市经济社会生活。
我们欣喜地发现，有机更新带来了大环境的变化，更将幸福感注入到老街原住民与新街坊的岁月悠长里。
老街上的汉服店在都正街，“80后”晓武哥将自己的的汉服店打造成了长沙汉服爱好者们的集聚地；东北汉子大鹏将江湖气的“鹏派烧鸡”做得有声有色，一万多只烧鸡成为他和女友爱情的见证；“无为”书店里，年轻的合伙人被隐世而沉淀的老街气质打动，享受着慢生活……
在白果园，71岁的周罗生终于有了厨房厕所，大冬天再不用为洗澡头疼；老裁缝杨正香家，蜗居了20年的老屋变成了宽敞明亮、功能齐全的新房；在苏家巷开了20多年的辉记面粉店成了“网红”，一天能卖出400多碗粉，想吃上招牌“寒菌粉”的吃货还得早早来排队……
经过有机棚改，老街重新焕发生机。而今的老街上，老长沙的历史脉搏强劲跳动，老街坊生活悠然自得，更有一批批与老街精神气质相契合的新街坊汇集于此，安营筑梦，一家家个性迥异却气质统一的小店为老街注入新活力。
近几年，芙蓉区持续发力城市有机更新及特色街巷建设，完成了26条特色街巷打造。道哥从芙蓉区城市人居环境局了解到，目前，蔡锷路两厢、马浏片区有机更新正在进行，可以预见的是，不久的将来，越来越多的颜值满格、气质满分的老街将闪亮登场。
来源：长沙道微信公众号