株洲市农村集体建设用地基准地价更新成果听证会昨日召开。记者在会上获悉，株洲拟对农村集体建设用地基准地价（下称基准地价）进行调整，调整范围在30%左右。
“基准地价将作为政府确定招标拍卖土地底价及协议出让底价，同时也将为政府征收土地使用税费提供依据。”株洲市国土局相关工作人员表示基准地价修改后，可以有效防止农村集体土地资产流失。
此次基准地价将农村集体建设用地分为商服用地、住宅用地、工矿仓储用地三类，并根据价格高低分为一至四级，其中一级价格最高，四级最低。
这三类用地中，商服用地和住宅用地基准地价最高的是天元区的马家河镇、群丰镇；石峰区的龙头铺镇、云田镇、清水塘街道、铜塘湾街道；芦淞区的五里墩乡；荷塘区的明照乡。
工矿仓储用地基准地价中，天元区的马家河镇、群丰镇、雷打石镇、三门镇；石峰区的龙头铺镇、云田镇、清水塘街道、铜塘湾街道；芦淞区的五里墩乡、白关镇；荷塘区的明照乡、金山街道、宋家桥街道价格最高。
□分析
基准地价上调或成房价上涨推手
株洲市农村集体建设用地基准地价上调是否会影响株洲商业住房的价格？对此记者咨询了从事多年房产开发的陈欢（化名）。
“基准地价上调肯定会成为株洲房价上涨的推手。”陈欢透露，商品房开发中，拿地价约占总成本的20%-30%。目前株洲市中心城区的地皮供应日趋紧张，拿地已愈发困难。随着城乡交通发展，农村尤其是城郊接合部的农村集体建设用地将逐渐成为开放商眼中的“香馍馍”。
陈欢坦言如果按照“农村集体建设用地基准地价上调30%”计算，非CBD区域内的新建商品房价将上涨15%左右。
