房贷利率相比此前“打了94折”

　　房贷利率相比此前“打了94折”

　　降息将使按揭购房者的月供负担进一步减轻。“相对于此前利率而言，打了94折。”一位资深置业顾问为记者算了一笔经济账：如果市民选择商业房贷50万 元，执行基准利率贷款20年，按等额本息还款，降息前月供为3742.6元。此次降息后，月供3625.6元，每月减负117元，全年可减负1404元。 同样条件下，如按等额本金还款计算，此前首月还款4812.5元，每月递减11.46元。降息后，首月还款降为4645.8元，每月递减10.7元，一年 还款额减少1954元。

　　9月30日，央行和银监会联合发布通知，宣布首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。不过，通知出台近两个月来，7折利率仍“难得一见”。世联地产长沙公司总经理王培文认为，此次央行直接降息，无疑将利好楼市。

　　不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。工行湖南省分行营业部资深理财经理、长沙首届“金牌理财师”得主朱沛琴表示，具体 说来，银行已经放款且在供(至少已经开始还款1期)的房贷，购房者需在第二年才能调整到最新的贷款利率。对于银行已经放款，但还没有开始还款的购房人，各个银行规定有所不同，部分银行只能在次年调整为最新的利率。