橘子洲大桥鸟瞰图

　　核心提示：

　　28亿拿下溁湾镇，地块限高45米，2014年长沙双料地王，拍地前没有任何一家房企敢出手，土地仅楼面价就高达6837元/m²。

　　绿地近期出手的溁湾镇地块，引发人们对新地王的关注，引爆了一场长沙房产业的话题狂潮：“这样一块土地，怎么开发？”“这样一块好地，没人抢？”“这么高的单价，值吗？”……

　　面对着众多的好奇、议论，甚至不解，绿地集团执行副总裁胡京接受专访，信心满满的回应：“别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

　　商贸去河东，休闲、读书到河西，曾一度是老长沙们的惯性思维。然而，随着城市的发展，长沙河西商业、特别是溁湾镇商业的崛起，使得这一历史正迅速被改写。

　　河西溁湾镇作为长沙古代最早形成的集市之一，也长期是河西唯一商圈。这一区域的发展，轻易就聚集了全长沙的目光。特别是2014年伊始，绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元摘得溁湾镇地块，年度新“地王”在此横空出世。对新地王的关注，引爆了一场长沙房产业的话题狂潮。

　　作为中国企业500强和业内龙头企业之一，近年来，绿地集团雄踞长沙的野心逐步凸显，北踞开福，南逼天心，西争岳麓，抢滩雨花，勇夺数城。此番长沙拿地，伴随着众多的好奇、议论，甚至争议和不解。4月4日，绿地集团执行副总裁胡京接受新浪湖南专访，独家解答项目情况。

　　28亿拿地，值吗？

　　“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

　　西望岳麓山，东瞰湘江橘子洲，南有大学城，北有西湖文化园，地铁2号线和4号线在此交汇，地理优势非常明显，交通通达性也相对较强，溁湾镇一地，可谓罕见的优质地块。可是，直至竞拍前一个半小时，这一地块的出价记录仍是零，没有任何一家房企出手。最终，被绿地地产集团长沙置业有限公司28.16亿元爆冷成交，楼面价为6837.21元每平。

　　为什么这样一块好地，没有人竞争？28亿拿下这块地，是不是太贵？

　　在胡京看来，“这样的优质地块，起始楼面价7000元每平很正常，不贵。别的企业不敢做，绿地敢做，别的企业做不好，绿地能做好！”

　　胡京认为，长沙作为中部大省湖南的省会，其发展潜力不容小觑，而绿地，虽然已经拿下长沙的几大项目，但在长沙的发展仍然没有达到全国水平。正好，此次的溁湾镇拿地，填补了这一空缺。可以说，拿下溁湾镇这块地，是绿地战略的一部分，绿地也将通过这一项目提速在长沙的发展。

　　另一个理由是，胡京非常看好湖南的地产市场，在他看来，作为一个省会城市，长沙目前的发展并没有达到顶峰，其作为大城市的聚集效应，也还没有全部完成，一大批全省各地的年轻人，出于对大城市的向往，一定会选择来到长沙，这些人的住房需求，将真正推动长沙的发展。“长沙的房价，也将会是一个健康向上的趋势。”

　　限高45米，优势被削弱？

　　“一个城市可以有很多建筑，很多商业中心，但能上升到文化层面的屈指可数，就算是在绿地这样一个地产项目全球开花的公司，溁湾镇项目也能排得上前五”。

　　翻看绿地集团厚厚的企业形象手册，上面写着“目前建成和在建超高层城市地标建筑23幢，其中4幢高度位列世界排名前十，足迹遍布全球，均成为所在城市首屈一指的新地标。”

　　很长一段时间里，“建超高层地标建筑”似乎一直是绿地人的追求。然而，就是这样一个追求高层建筑的公司，却毫不犹豫拿下了一个整体限高45米的项目。这符合绿地的追求吗？建惯了超高楼的绿地，能在低层建筑上做出彩吗？

　　胡京的答案是肯定的，“超高层城市地标建筑绿地建多了，已经没兴趣。我们看中的，是溁湾镇所代表的、湖湘千年文化的内核。”

　　对于如何把低层建筑做出彩，建筑设计师出身的胡京显得胸有成竹。他认为，一个城市可以有很多建筑，很多商业中心，但能上升到文化层面的屈指可数，就算是绿地这样一个地产项目全球开花的公司，溁湾镇项目也能在其所有项目中，排到前五。

　　即便放眼全国，也很难找到一处地产，既在城市中心，又被山江河湖环绕。从这个层面来说，高度不再是其核心的表现形式，“我们更想要寻求它的广度和深度。甚至我们可以在它的里面，设计建造出一个书屋。形成一个新的文化符号，使之与山上的岳麓书院相呼应。”

　　谈商业，将完成溁湾镇商圈的复兴

　　“绿地此次拿到的溁湾镇项目，有近40万方的商业办公和居住量，这样的规模，完全能凭借项目的一己之力，完成一个商圈的崛起”。

　　虽然位于长沙河西的溁湾镇，是长沙古代最早形成的集市之一。溁湾镇商圈也长期为河西唯一商圈，但要与河东的五一商圈比，其规模仍然只能算是一个副商业中心。

　　众所周知，这里有几十万师生稳定的消费人流，加上周边居民，还有岳麓山每年吸引游客数十万，其消费潜力达数十万人。这样大的人流量，却没能让溁湾镇商圈完成一场理所应当的复兴。一个不可否认的事实是，溁湾镇商圈除通程商业广场、新一佳超市、步步高超市等有一定规模外，大多属于独立小门面经营。规划混乱是制约其发展的主要因素。

　　如何打破这一制约，胡京显得信心满满，“绿地此次拿到的溁湾镇项目，有近40万方的商业办公和居住量，这样的规模，完全能建成一个国家级的城市综合体，甚至凭借项目的一己之力，完成一个商圈的崛起。”

　　“我们希望通过5年左右的建设，建成一个集买、逛、游于一身，既能满足老长沙人期待，又能满足新长沙人要求的全新地标式项目。这样的项目，不仅能完成溁湾镇的商业复兴，还能完成文化复兴！”

　　而针对有专家说，溁湾镇商圈与一桥之隔五一商圈并非共荣关系，而是竞争关系。胡京直言，相对于五一商圈卖场式的繁荣，溁湾镇将以其独特的文化优势，创造出新的商业模式，“橘子洲大桥完成从桥到景的转变后，两大商圈完全有可能融为一体，承担着一个超大型商圈的不同功能部分。”

　　谈文化，将成为岳麓山新一景

　　“绿地项目建成后，橘子洲大桥甚至可以效仿捷克的查理大桥，变成一座只允许行人通行的步行桥，成为长沙人和外地来长沙人的首选和必选去处。”

　　在绿地集团的战略规划中，溁湾镇项目不只是建几栋楼房，它甚至并不只是一个简单的地产项目，而是一个能改变长沙城市格局、传承千年湖湘文化的城市文化名片。“我们希望通过这样一个项目，把长沙的桥头东、橘子洲大桥和桥头西整个的串在一起。”

　　胡京以捷克首都布拉格的查理大桥为例，向我们描绘了一幅美好的蓝图。捷克首都布拉格市是一个山清水秀的多桥之城，碧波粼粼的伏尔塔瓦河穿城而过。其中，查理大桥是布拉格人在河上修建的第一座桥梁，距今已有650 年历史。正是因其所包含的文化意义远大于其承载的交通功能，在上世纪70年代，查理大桥禁止所有的交通形式，变成了一座只允许步行通过的桥梁。彻底成为了一个城市的旅游景点。

　　“长沙的橘子洲大桥，联通五一大道、橘子洲、溁湾镇、岳麓山，其文化意义远远大过交通功能。绿地项目建成后，橘子洲大桥甚至可以效仿查理大桥，变成一座步行桥。成为长沙人和外地来长沙人的首选和必选去处。”说起这些，胡京的雄心和霸气显露无疑。

　　胡京认为，这样的设想完全有可能，因为从目前来看，长沙最精华的点，都在这一条中轴线上，无论是长沙人休闲度假，还是外地人来长沙游览观光，一定绕不开岳麓山橘子洲头。现在，这两者中间的溁湾镇，还缺少一个亮眼的地标。“绿地要打造的，就是这样一个地标。”

　　既然是长沙的新地标，项目又上接岳麓山，下衔橘子洲，在命名一事上，绿地显得十分慎重。胡京手一挥，决定面向社会公开征名，时间为4月-6月。“欢迎所有有责任感的、关心湖湘文化的朋友，向我们提供好名字！”