楼市湘五条株洲反响

　　人物档案

　　李星

　　28岁，户口在衡阳，在湘潭缴纳公积金，常年被派驻在株洲拓展业务，筹备在株洲买房已有两年时间。希望过年前能在株洲买到精装修的房子入住。

　　本报株洲讯(记者白洁)“住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。”8月11日，由湖南省住房和城乡建设厅发布的“湘五条”一出，立刻引起各界高度关注。对于在我省其他市州缴纳公积金，同时想在株洲买房的这部分人来说，可谓是吃了一颗定心丸。

　　宜居的株洲，从来不乏外地购房者，我省其它地市州居民打算在株洲买房置业的案例也不少。28岁的李星就是其中一位，“湘五条”的出台让他筹备了两年的株洲买房梦看到了希望。

　　市民李星就职于湘潭某科技公司，常年被派驻在株洲拓展业务。“在株洲待了两年多觉得环境不错，一直在看房子，但是不能在株洲用公积金买房觉得很纠结。”李星透露，由于不想和其它同事一样选择商业贷款，买房的议程一拖再拖。新的“湘五条”出台后，让他的株洲买房梦想看到了希望。

　　根据目前2014年版的株洲个人住房公积金贷款须知，“住房公积金缴存长沙市、省直和湘潭中心在株洲购房申请贷款的，借款人及配偶至少一方户口在株洲地区。”株洲市住房公积金管理中心办公室主任黄山介绍，在株洲缴存公积金的职工，买房的选择基本上也在长株潭三地，这也是基于不少市民的具体情况而定。

　　即便是有着省内领先的异地贷款政策，但“借款人及配偶至少一方户口在株洲地区”这一硬性条件，也让不少市民感叹条件严苛。“新的政策下来以后，希望能减去这项户口在株洲的要求。”户口在衡阳、主要业务在株洲的李星说，希望过年前能在株洲买到精装修的房子入住。

　　房租超过家庭收入15%可提取公积金交房租

　　本报株洲讯(记者白洁)“无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。”“湘五条”的这条意见，让不少无房的租户可以更加自由地支配公积金。

　　根据株洲市住房公积金现有的提取须知，使用提取分三种情况：1.购买、建造、翻建、大修自住住房的；2.偿还住房贷款本息的；3.房租超过家庭月工资收入15%的。

　　“株洲市房屋行政管理部门制式的《租赁合同》、《株洲市房屋租赁登记备案证》；株洲市房屋行政管理部门出具的无房证明；家庭成员所在单位出具的工资收入证明；缴纳房租收据。”黄山介绍，根据现行的政策，提取支付房租需要提供以上证明。针对房租须超过家庭月工资收入15%这一条件，每次提取额不得超过3600元。

　　除此之外，还有以下七种情况可以销户提取公积金。退休或已满法定退休年龄；完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系；享受城镇最低生活保障；与所在单位终止劳动关系且失业满两年；缴存人死亡或者被宣告死亡；调离本市行政区域(不含长、株、潭三市区域)；出境定居。

　　除此之外，销户提取公积金还需满足以下两种情况：职工所在单位已将提取人的住房公积金全额缴存到账并办理账户封存；提取人无住房公积金贷款或担保。

　　□链接

　　目前在株洲申请公积金贷款有8项条件

　　1.具有完全民事行为能力。

　　2.按月足额缴存1年以上。

　　3.贷款申请人是购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在24个月内(房产证在12个月之内)，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

　　4.职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额(含其他债务)不超过家庭可支配收入的50%，且不得超过借款人本人缴存基数。借款人及共同借款人(仅限拥有共同产权的配偶、父母、子女)缴存公积金的，其月收入能力的核定以公积金系统内的住房公积金缴存基数为准。配偶未缴存住房公积金的，其月收入能力的核定以12个月的银行工资流水或12个月的个人所得税纳税证明为准。

　　5.个人信用状况良好。

　　6.同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

　　7.住房公积金缴存长沙市、省直和湘潭中心在株洲购房申请贷款的，借款人及配偶至少一方户口在株洲地区。

　　8.购买非成套住宅贷款或贷款额度在40万元-45万元(限夫妻双方均在株洲地区正常缴存住房公积金)的，在符合以上条件的同时，必须是家庭首套住房(不含曾经有房现在无房情形)。

　　本报记者白洁整理报道

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