图为芙蓉路核心商务区。李锋 摄

　　“我们可以在烟纸盒上签字，把它当成合同并执行下去。”8月27日下午，长沙世纪金源大酒店，华远地产股份有限公司董事长任志强如是评说他的好伙伴——SOHO中国有限公司董事长潘石屹。

　　当天，在首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会上，任志强、潘石屹这两位中国地产界的明星插科打诨，潘石屹除了力捧任志强的写字楼产品外，还现场传授了自己的商业秘籍。

　　活动现场，除华远国际中心揭开神秘面纱之外，还举行了北京银行与华远地产的签约仪式。

　　希望湘江两岸打造新的CBD区域

　　“今年有大量的非商品房入市，一部分保障房挤占了商品房的空间。”任志强来长必谈楼市，他说，还有银行把个人消费信贷优惠利率转为了上浮利率，这是影响今年楼市的最重要的两大因素。

　　尽管今年的房地产的销售数据走势是向下的，但他仍预判，今年的房地产销售总量与去年相差不会很大，并且房地产还将保持七八年的高速增长期，之后销售总量会逐年递减。潘石屹则看好城市中心的地段，认为中心区域的房价不会下降。

　　北京的金融街占全国税收总额的7.4%，长沙能不能大力发展CBD(中央商务区)？潘石屹认为，在长沙可以有一至两个CBD，规模要大，建筑面积尽量不要超过4平方公里，而且这个范围内不用开车，只用步行，提高效率。“CBD最大的特点是功能不要单一，越多元化越有活力。”

　　263米滨江写字楼华远国际中心刷新了湘江沿岸建筑高度，滨江能否产生CBD？任志强希望长沙湘江两岸打造新的CBD区域，“CBD的成功取决于位置地段合理、产业结构合理，一个地区第二产业向第三产业转移的速度决定了CBD的多少。”

　　用互联网思维改造传统企业

　　万科董事会主席王石近日抛出言论，担心下一个倒台的房地产公司是万科，万科现在仍困惑十年的转型问题。

　　潘石屹觉得王石把时间点放到十年太久了，企业家的忧患意识应该放在眼前的1年甚至3个月。近日在纽约居住了一个月的潘石屹参观了美国多所大学，他发现，信息技术发展太快。“摩尔定律告诉我们，计算机芯片的集成度每18个月翻一番，所以我们紧紧抓住互联网，在企业的能源、管理的改造上使用互联网技术。”潘石屹透露他的赚钱秘籍除了靠摩尔定律外，就是充分认识到通货膨胀的必然规律。

　　IBM以前看不起微软，最后失去了手机市场。任志强与潘石屹同为企业家，在企业发展下一步上颇有共识——互联网时代大企业可能瞬间被颠覆。“但房地产开发通常要3至7年，如果认准了就不要动摇，要坚持走下去。”

　　花絮：潘石屹后悔没来长沙投资

　　虽然潘石屹称任志强是自己“房地产界的师父”，但言谈间却又称任志强不懂SOHO的建筑设计，两人谁也不服谁。

　　近日，任志强接受潘石屹的“冰桶挑战”任务，实际上，两人除了在微博上斗嘴，在现实中有诸多地产业务上的合作。

　　任志强曾邀请潘石屹来长沙共同开发，当年两人来长沙考察时，发现街边的臭豆腐两元钱可以买两串。“价格也太便宜了，谁来购买这里的房子？”潘石屹说，他当时认为，当地的消费价格与房价密切相关，实际上，投资房地产最重要的是看地段，回想起来有些后悔。“任总成功了，而我在长沙一平方米的房子都没有，今天看来任总的决策是对的。”

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　　自持物业多少，取决于开发商融资能力

　　本报正在进行长沙十大新商业地标评选，对于商业，任志强也谈了个人看法。他说，香港前七大地产公司用了20-30年的时间，让他们自持物业的收入大于一次性买卖房屋的收入，出租物业的收入大概占到总收入60%左右。任志强表示，对于开发商自持比例多少，取决于开发商的融资能力。华远在北京只持有5万平方米的物业，而在长沙会持有包括商场、写字楼、公寓、酒店等更多物业。（记者 张芳圆）