近日，长沙市房产研究中心发布了2014长沙商业地产投资回报研究报告(以下简称报告)，这份报告显示，在假设商铺购买者长期持有的角度考虑投资价值的前提之下，2014年长沙市商业地产总体投资回报率为5.12%，在全国房地产商铺投资回报率中属于中等偏上水平(2013年下半年我国房地产投资回报率研究中商铺静态投资回报率为4.4%)。

　　报告认为，总体上看，近年来长沙市商业发展欣欣向荣，商业地产能获得较好的投资回报率，当前长沙市仍处于经济快速发展和城市建设提质的关键时期，城市辐射能力有望进一步加强，长期来看，商业租金上涨是大势所趋，若考虑未来租金上涨预期，预计平均投资回报率将高于5.12%。这也意味着长沙商业地产投资，在长期持有的情况下，投资回报会有超出预期的想象空间。

　　就各类别投资回报率来看，综合体商业投资回报率以5.40%居于最高，高出总体投资回报率0.28个百分点；专业市场投资回报率以5.28%居于第二位，高出总体投资回报率0.16个百分点；两者均高于五年期定期存款利率，低于6个月至一年期贷款利率。

　　报告同时指出，虽然近三年来长沙商业地产的供应呈现短期内供应量显著增加，但商业地产供应仍然存在结构性缺口。

　　在供给上，商业地产的供应有井喷现象，2012年市内六区新建商业批准预售面积161.29万㎡，同比增长了86.89%，2013年商业批准预售面积111.51万㎡，2012年商业供应面积占新建商品房供应的比例为12.08%，而2011年、2013年，商业供应的面积占新建商品房批准预售面积的比例未超过10%。但是在成交上，网签成交面积在量上明显滞后于供应，近三年来供应最高年份为2012年，而实际成交最高年份为2013年，2011-2013年供销比分别为：1.20:1、2.17:1、1.22:1。

　　2014，长沙商业地产物业仍将有大量新项目上市，从写字楼到商铺到其他各类的非住宅类物业，商业地产会出现哪些新动向？对投资者将有哪些影响？市场现状究竟如何？潇湘晨报将持续关注。(滚动新闻记者 刘渝渝)