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6888元每平米,长沙房价环比下跌

A-A+2014年6月4日09:23三湘都市报数字报刊评论

  楼市热度的下降已影响到价格,并逐渐波及全国。

  近日,中国指数研究院发布了2014年5月份百城价格指数。数据显示,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10978元,环比上月下跌0.32%,是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌,涨幅也连续第5个月缩小。

  而在长沙,新建住宅价格持续下跌。数据显示,2014年5月长沙新建住宅价格环比下降0.92%,均价为6888元/平方米。5月长沙房交会期间,成交房屋712套,约6.64万平方米,成交总金额5.6亿元,意向购房成交量2400套。但是,房交会却并没有改变楼市的整体走势。

  入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市,株洲5月新建住宅价格上涨0.2%,均价4977元/平方米,湘潭4月新建住宅均价环比下跌0.8%,均价4091元/平方米。

  事实上,由于年初各大上市房企均制定了数额巨大的年度任务,在面临年度“中考”的重要关头,业绩压力也随之而来。此前销售上的表现不佳,促使房企加速推货,或者以价换量冲刺销量。6月是中报的最后一月,纵观长沙市场,0首付、一成首付、买房就送车、2999元起等促销手段层出不穷。

  趋势猜想

  6至8月优惠或将加大

  据不完全统计,长沙6月份将有32个项目开盘推新,环比增加6个,纯新盘多达13个,占预开盘总数的40%。

  尽管多数项目暂未公布售价,但已开展的认筹等折扣力度较大。因此业内人士认为,接下来的6至8月,开发商将进一步扩大优惠幅度来换取成交量。

  连锁效应

  70%的二手房

  因为降价才成交

  新房市场的深度观望也传导到了二手房市场。在长沙金盆岭金碧文华小区,一套近80平方米的房子,去年9月份开价73万元房东还不愿意放手,到了今年5月份,却以68万元的价格成交。

  长沙中环地产副总经理曾东阳告诉记者,像这种情况还有很多,从4月份开始,二手房市场明显卖不动,60%至70%的成交都是因为房东主动降价才能成交的,每套房都便宜了好几万元,降价幅度在5%至10%之间。

  而另一个现象是,由售转租的二手房源增多。长沙新环境地产副总经理明宾称,有大约30%的房源因为难以出售转为出租,现在的行情跟房东的心理价位有一定差距,他们想等一等再卖。

  5月百城房价最低10大城市排行 

  第一、湖南湘潭:4091元/平方米

  第二、河南新乡:4249元/平方米

  第三、陕西宝鸡:4286元/平方米

  第四、山东潍坊:4631元/平方米

  第五、辽宁营口:4768元/平方米

  第六、河北衡水:4916元/平方米

  第七、山东德州:4956元/平方米

  第八、河北邯郸:4960元/平方米

  第九、湖南株洲:4977元/平方米

  第十、江苏宿迁:5029元/平方米

  记者观察

  房地产市场进入调整期

  湖南省房地产协会首席经济学家王义高教授表示,通过前面几轮的国家调控,炒家纷纷撤离市场,纯粹的刚需已经很难支撑现在的楼市,所以成交下滑,房价下降。房地产市场进入了一个深度调整期:一些小的开发商被淘汰,大的开发商正在进行转型,寻求房产新模式,不能真正满足消费者需求的开发商最终会被淘汰出市场。

  事实上,已经有诸多房企大佬正在积极尝试,变卖房子为卖生活方式。蓝光地产打造“生活家”系统,在家就能完成吃喝玩乐购的一切需求;北大资源地产借助于北大的IT、医疗、交易优势,把楼盘成为北大优秀资源的载体,在家就能享受北大的优质资源。

  住建部政策研究中心主任秦虹直言,“房地产业的趋势性机会已变为结构性机会,房企只有坚持多元化和创新才有更多发展空间”。

  ■三湘华声全媒体记者 肖祖华

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  长沙房贷仍吃紧

  日前,央行发声力保首套房贷,要求各商业银行提高贷款发放和审批效率,优先满足首套房贷需求。随后各家银行纷纷声明表示支持。  

  不过数据显示,长沙没有一家银行提供首套房利率优惠,而且“房贷荒”仍在持续。除工行、广发银行执行基准利率外,部分银行的房贷利率不同程度上浮5%-20%。

  但也有好消息。银行在房贷审核方面表现积极,通过减少人工干预来提高审批速度。另一方面,放款速度明显加快,从年初需要2个月以上的时间,缩减到现在基本在10个工作日左右。

  房贷办理银行的数量也在增加,今年前几个月停止房贷的几家股份制银行,已从5月份开始办理住房按揭贷款。

  其中民生首套房贷款利率只上升5%,在股份制银行中上升幅度较低。

  ■三湘华声全媒体记者  梁兴

  数据

  银行          首套房              二套房                       备注

  首付 利率          首付    利率

  广发银行 3成 基准利率    6成     上浮10%    只做合作楼盘。

  工商银行 3成 基准利率    6成     上浮10%    不做二手房。

  民生银行 3成 上浮5%    6成     上浮20%    只做合作楼盘,不做二手房。

  长沙银行 3成 上浮10%    6成     上浮20%    不做二手房。

  建设银行 3成 上浮10%    6成     上浮20%    不做二手房

  农业银行 3成 上浮10%    6成     上浮20%    不做二手房。

  邮储银行 3成 上浮10%    6成     上浮20%  

  交通银行 3成 上浮15%    6成     上浮20%    不做二手房。

  光大银行 3成 上浮16%    6成     上浮21%    二手房额度紧张,不接直客。

  兴业银行 3成 上浮20%    6成     上浮30%    只做合作楼盘。

  注:目前央行公布的基准利率为6.55%。本表提供的数据于2014年5月23日采集整理,数据仅供参考,实际利率以银行公布为准。

 

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